關於出租人的法律百科
一、出租人解除租賃合同應合理期限不用賠償的情況是什麼1、不定期租賃合同的雙方，可以隨時解除合同。2、承租人使用租賃物不符合約定，造成租賃物損失。3、承租人未經出租人同意轉租租賃物，出租人可以解除合同。4、承租人...
律師解析：有效。在我國法律中規定了當事人應當按照約定全面履行自己的義務，出租人去世後，並不影響房屋租賃合同的效力，在租賃期限內，房屋租賃合同繼續有效，由繼承人履行合同。因此，如果是出租人死亡後合同依然是有效的，出租人...
一、出租人有權解除合同嗎?根據《商品房屋租賃管理辦法》第六條的規定有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬於違法建築的;(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;(三)違反規定改變房屋使用性質的;(四)法律、法規...
一、出租人提前解除定期租賃合同的條件是什麼?1、租賃合同履行過程中出現不可抗力。根據《合同法》第九十四條第一項規定，因不可抗力致使不能實現合同目的,當事人可以解除合同。而不可抗力指的是不能預見、不能避免、...
一、出租人提前解除合同承租人可以要求哪些賠償?違約賠償、實際損害賠償等等，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。根據《民法典》：1、第五百...
出租人繳交土地使用税如何繳納1、要參考土地房屋的面積，當地的税率和地段來確定應繳税款的金額。房產税是以房屋為徵税對象，按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據，向產權所有人徵收的一種財產税。2、依據房產税税率：從價...
一、買賣不破租賃出租人能否做被告?出租人可以做被告，可以由承租人提出訴訟，並追究出租人的法律責任。最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條，私有房屋在租賃期內，因買賣、...
根據民法典的規定，首先承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並請求賠償損失。第二承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十一...
一、出租人的解除合同的權力在哪些情形下受法律保護?1、承租人擅自將承租的房屋轉租，轉讓或轉借的;2、承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的;3、承租人不按合同規定的期限繳納房租達一定時間的;4、承租人...
出租人損害承租人優先購買權利的應當如何處理1、出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形的，承租人有權請求出租人承擔賠償責任。2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百...
合同終止，是指因發生法律規定或當事人約定的情況，使合同當事人之間的權利義務關係消滅，使合同的法律效力終止。合同的權利義務終止後，當事人應當遵循誠信原則，根據交易習慣履行通知、協助、保密等義務。合同的權利義務終止...
我們到另一個城市去工作，大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告，其中還存在欺詐的信息，沒有房子，卻也拿出來租賃，騙取租金，這一定要注意。除此之外，如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必...
出租人，指在租賃合同中，將租賃物交付承租人使用、收益的人。出租人原則上應為租賃物的所有人，對租賃物享有用益權或租賃權的人可為出租人則屬例外情形，如國有土地使用權出租、房屋的轉租。出租人處理租賃業務的一整套會計...
承租人不按時交租出租人該如何處理承租人不按時交租，出租人可以要求對方在合理期限內支付。如果出租人經要求後還是拒不繳付，出租人可以向法院起訴，在勝訴後請求法院強制其繳納租金了。承租人逾期不支付的，出租人也可以解...
一、出租人強行要求解除合同收回房屋不算違約的情形有哪些?1、發生不可抗力致使合同目的不能實現的在履行合同過程中發生了不可歸責於承租人的事由，致使房屋大面積或全部毀損，比如因雷擊而發生大火，燒燬房屋，在這一情況下...
一、出租人解除租賃合同的程序是什麼?租房提前解約首先要租賃雙方協商解決提前解約事宜，並簽訂一份《解除租賃合同確認書》，在確認書中要明確以下內容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的態度是什麼、是否承擔違約責...
律師解析：在租賃合同中，將租賃物交付承租人使用、收益的人，為出租人，出租人原則上應為租賃物的所有人；承租人又稱承租方，是指租賃合同中使用租賃財產並按約向對方支付租金的當事人。法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百...
房屋轉租後出租人解除租賃合同合法嗎合法，根據《合同法》規定，主要在下列情況下，當事人可以單方行使解除權，解除租賃合同：1、《合同法》第二百三十一條規定：因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承...
根據我國的法律規定，租賃中出租人的義務如下：1、交付出租物。2、在租賃期間保持租賃物符合約定用途。3、物的瑕疵擔保。4、權利的瑕疵擔保義務。【法律依據】《民法典》第七百一十二條，出租人應當履行租賃物的維修義務，但...
房屋租賃合同的出租人有什麼義務(1)出租人應當按照約定將租賃物交付承租人使用。出租人交付的租賃物必須符合約定的適用狀態，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。如果租賃物有瑕疵而妨礙使用，出租人有義務在修理完...
物業公司有權要求出租人付物業費嗎如果出租人和承租人約定由承租人向物業公司繳納物業費，而且得到了物業公司的書面確認，那麼物業公司就不能再要求出租人付款了，否則物業公司還是有權要求出租人付款的。法律依據：《民法典...
一、出租人單方解除商鋪租賃合同怎麼寫?1、出租人單方解除商鋪租賃合同在書寫時需要註明是由於什麼原因需要解除該租賃合同，單方面提前解除租賃合同的，屬於對合同的違反，要按照租賃合同的約定支付違約金。租賃合同沒有約...
你好問一下針對於出租人繳交土地使用税如何繳納1、要參考土地房屋的面積，當地的税率和地段來確定應繳税款的金額。房產税是以房屋為徵税對象，按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據，向產權所有人徵收的一種財產税。2、依...
出租人提前解除租賃合同賠償損失怎麼計算處理此類糾紛的原則是，租賃合同中對此有約定的，按約定辦理;沒有約定的，應看租賃合同能否繼續履行。當合同確實無法繼續履行或者履行成為不必要時，合同才能解除。至於租賃合同提前...
一、出租人以承租户違法犯罪解除合同是合法的嗎？(一)、合法的；承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：1.承租人擅自將承租的房屋轉租，轉讓或轉借的。2.承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利...
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