12-14 律師解析：認籌就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要透過繳納認籌金來體現。在繳納認籌金後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，認籌的購房者再以優先選擇的順序選...

11-25 律師解析：房子質量問題找房子所在地的建設行政主管部門投訴。政府行政主管部門就是主管某個方面的政府部門，通常是指，一個單位的上級（政府）管理機構。比如教育的行政主管部門就是教育局，土地的行政主管部門就是國土資源局。...

12-01 律師解析：二手房的買賣手續的辦理如下：（一）瞭解房源資訊，看房、挑房；（二）買賣雙方初步達成意向、買方交付定金；（三）訂立買賣合同、辦理貸款申請、支付首付款；（四）繳納相關稅費、辦理產權過戶；（五）結清物管水電費用；（六）買方支付剩餘房款；（七...

土地籤長期租賃合同有效嗎

11-25 律師解析：土地籤長期租賃合同有效，但最長不得超過二十年。當事人每次簽訂的土地租賃合同所約定租賃期限不得超過20年，租賃期間屆滿，當事人續訂土地租賃合同的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過20年，超過20年部分的租賃期限...

父母出資登記在孩子名下房子歸誰?

12-03 律師解析：母買房登記在子女名下，不宜簡單依據房產證記載的內容，就將房屋認定爲子女所有。而且由於買房是家庭隱私，別人很難知曉真實情況，也不能簡單機械地依據舉證規則，就將舉證不利後果讓舉證一方的當事人承擔，這樣必然導致...

租房合同沒有解除就走了怎麼辦?

11-28 律師解析：按合同違約責任追究。承租人違反租賃合同的約定，直接選擇走人的，出租人可以不退回收取的押金，如果對出租人的出租物造成損失的，出租人可以要求期賠償，承租人可能面臨起訴。以協商方式解除合同的，雙方最好籤訂一個解...

合同丟失對方不承認如何辦?？

11-24 律師解析：當事人可以透過協商、調解、仲裁、訴訟來解決。合同丟了解決辦法有：一、在購房的合同沒有做預售登記前，購房合同丟失，只需將剩餘的合同作廢，重新簽訂一份合同。二、預售登記後，辦理銀行按揭前，購房合同丟失，需在報紙...

房子怎麼過戶給子女?

03-06 律師解析：可以透過買賣、贈與、繼承的方式將房屋過戶給子女。房產贈與子女，受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行爲才具有法律效力。子女繼承房產凡領取《...

沒簽約買房定金能不能退

12-07 律師解析：視具體情況而定。如果是賣方違約的，那麼是可以退的。債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不...

開發商一房兩賣的時候要怎麼辦?

12-03 律師解析：開發商一房兩賣的時候購房者首先可以選擇私下進行和解，如兩份合同均處於未實際履行的狀態，應當以簽訂在先的合同優先得到履行爲優先履行判定標準，如開發商將房屋售與前買受人並已辦理過戶登記，後一個合同因無權處...

二手房買賣合同必須約定定金嗎?

12-03 律師解析：二手房買賣合同不必須約定定金，雙方自行協商決定即可。定金是指當事人雙方爲了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數額的貨幣作爲擔保。定金的數額與是否交付定金由當事人自行約定，一般設定爲主合...

頂名貸款的協議在法律上有效力嗎?

12-11 律師解析：頂名還貸的效力如何,需要具體問題具體分析,不能一概而論。不違反法律法規強制性規定,不屬於惡意串通損害國家、集體、他人合法權益,不侵害社會公共利益的借名買房行爲,一旦頂名還貸的雙方當事人產生糾紛,要求...

交房時間如何確定？

11-24 律師解析：開發商應當按照房地產購買合同上的規定時間交付房屋。開發商遲延交付房屋的，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，買受人可以向法院請求解除合同，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對...

簽訂居間合同後違約要支付違約金嗎？

12-06 律師解答：需要。律師解析：需要。與居間人簽訂合同之後，表明你已經有意向與居間人合作。居間合同也是具有法律效力的，在簽訂居間合同後違約是需要向居間人支付違約金的。如果在合同終止前違約，則需要像居間人按照合同約定的...

房屋租賃的押金怎樣收

11-29 律師解析：房屋租賃裏的押金一般是一個月的房租，具體數額由當事人協商確定。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合同內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金等。法律依...

無限期的租房合同交錢可以提存公證嗎？

11-24 律師解析：租房合同無限期的，不可以辦理提存公證。租房合同最長期限爲二十年。當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年，房屋租賃期間屆滿當事人續訂租房屋賃合同的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過20年。超...

銀行貸款沒過首付款給退嗎?

12-03 律師解答：給退。律師解析：依據購房合同糾紛司法解釋的規定，如果因不可不歸責雙方當事人的原因造成貸款不能辦下來的，購房的定金是可以退還的。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合...

二手房電路有問題誰擔責

12-13 律師解析：出賣人對出售的房屋狀況負有如實、全面告知義務，並對出售房屋的質量承擔保證責任。若出賣人在出售房屋時已經將房屋存在的質量問題明確告知買受人或買受人對房屋存在的質量問題明知且無異議併購買房屋，則出賣人...

一個人最多買幾套房

11-26 律師解析：1、如果是購置商品房，一個人的名下可以隨便的買，多少套都成，因爲你是一次性支付的;2、如果想享受一些政策的話，那就是要看地方規定了，比如北京地區，當地戶口的第一套居住用房，在房貸時會有相應的寬鬆政策，第二套則沒...

農民房土地使用證如何辦理

11-29 律師解析：農民房土地使用證的辦理應向村委會遞交書面申請、填寫申請表；村委會同意後填寫《宅基用地呈批書》簽署意見簽字蓋章交由鄉鎮政府審覈；鄉鎮政府根據上報資料現場勘測，審查合格上報縣國土資源局；縣國土資源局接件後...

房產證劃撥土地怎麼買賣

11-29 律師解析：房產證是劃撥土地進行買賣應當按照國家有關規報請有批准權的人民政府審覈，由受讓方辦理劃撥土地出讓手續、依法補繳土地使用出讓金，進行房產轉讓登記。轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收...

個人簽訂購房協議應該注意什麼問題?

03-06 律師解析：在合同裏面要注意：1、合同當事人。2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。3、房屋的價格及付款時間約定。4、交房期限。5、權利擔保。6、違約責任。7、合同雙...

臨時建築物租房合同能有效嗎？

11-28 律師解析：如果是經過批准的合法建築物，那就有效，反之如果臨時建築物房屋未經批准的，所訂立的租賃合同無效。未經批准的臨時建築屬於法律法規禁止出租的房屋，未經過登記備案，租賃主體不合法，出租人就未經批准或者未按照批准內...

租房合同個人簽訂的是無效的嗎？

11-24 律師解析：租房合同個人簽訂的依法成立即有效。有效的租房合同要求當租賃雙方意思表示自願真實、具有相應的民事行爲能力；合同內容合法、符合法律規定的形式；租賃關係的成立不得以合法形式掩蓋非法目的、不得違反法律法規...

二手房賣方不配合過戶要怎麼辦

12-01 律師解析：二手房賣方不配合過戶買方可以解除合同，要求賣方承擔違約責任、支付違約賠償金，買方拒絕行使合同解除權的，可以要求賣方繼續履行該合同，或者採取起訴手段要求賣方履行，法院判決後賣方仍不履行的可以申請法院強制執...

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