土地抵押登記怎麼辦理？

一、土地抵押登記怎麼辦理？

（一）政策依據：《中華人民共和國土地管理法》、《土地登記辦法》(國土資源部令第40號)、《民法典》

（二）主辦科室：地籍利用科

（三）會辦科室：無

（四）申報資料：

1、抵押雙方申請書各1份;

2、抵押雙方的法人代表身份證明書、委託書原件各1份;

3、抵押雙方的法人代表、代理人的身份證複印件(需原件校核)各1份;

4、抵押雙方營業執照複印件和機構代碼證複印件(需原件校核)各1份;

5、土地使用證原件;

6、土地估價報告1份，土地估價技術報告1份;

7、抵押宗地徵地費、出讓金及相關税費的繳款證明1份;

8、抵押宗地內附着物的產權證明及承諾書各1份;

9、抵押合同原件1份;

10、借款合同原件1份;

11、抵押宗地圖、座標表原件各1份。

（五）辦理時限：14個工作日

（六）辦理程序：用地單位提出申請——分局地籍利用科受理——權屬調查——分局審核——市局會籤——繳納登記費——分局地籍利用科——領他項權證

（七）收費依據及標準：約0.08元/平方米

（八）受理地點：分局地籍利用科。

二、什麼是土地抵押登記

指債務人以土地使用權擔保債務履行的法律行為。土地抵押是不動產抵押的最基本形式，一般通過土地契約進行。抵押權本質是一種從屬於債權的擔保物權，即債權人在他人之物上得到償還債務保證的一種擔保物權。亦即債務人或第三人以物權作為履行債務的保證。其實質在於為債權關係提供中介形式和物質保證，維護財產的合法性和有效性。