物權法關於土地抵押規定是什麼？

一、物權法關於土地抵押規定是什麼?

目前我們國家《物權法》已經廢止，我國《中華人民共和國民法典》第三百九十七條規定：“以建築物抵押的，該建築物佔用範圍內的建設用地使用權一併抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一併抵押。抵押人未依照前款規定一併抵押的，未抵押的財產視為一併抵押。”土地使用權的抵押是一種不動產權利的抵押，它有以下特點：

1、用於抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，並且是已辦理土地登記手續的土地使用權。

2、土地使用權抵押權設定本身並不發生土地使用權轉移，即土地使用權抵押後，土地使用者可繼續對土地進行佔有、收益，只有在債務不能履行時，抵押權人才能依照法定程序處分土地使用權，此時土地使用權才發生轉移。

3、土地使用權抵押時，其地上建築物及其他附着物隨之抵押。地上建築物及其他附着物抵押時，其使用範圍內的土地使用權也隨之抵押，也就是説，土地使用權與地上建築物及其他附着物必須同時抵押。

4、土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定。

5、土地使用權人將土地抵押後，並不喪失轉讓權，但在轉讓土地使用權時，應告知抵押權人。

常見的債權擔保形式一般有以下五種：

第一、質押，質押分為動產質押和權利質押，動產質押是指債務人或者第三人將其動產移交債權人佔有，將該動產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優先受償。可以質押的權利有：依法可以轉讓的股份、股票;商標專用權，專利權、著作權中的財產權;匯票、支票、本票等。

(一)動產質押

動產質押是指債務人或者第三人將其動產移交債權人佔有，將該動產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優先受償。

(二)權利質押

可以質押的權利有：依法可以轉讓的股份、股票;商標專用權，專利權、著作權中的財產權;匯票、支票、本票等。

第二、抵押;抵押是指債務人或者第三人不轉移對所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

抵押是指債務人或者第三人不轉移對所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

第三、保證，保證是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。

保證是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。

第四、定金，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

第五、留置。留置權主要適用於：保管合同、運輸合同、加工承攬合同、法律規定可以留置的債權。當事人可以在合同中約定不得留置的物。

二、哪些財產可以抵押?

下列財產可以抵押：

抵押人所有的房屋和其他地上定着物;

抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;

抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定着物;

抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產;

抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;

依法可以抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一併抵押。

在我們的現實生活當中，現在大家可能對於民法典當中的內容並不是特別的瞭解，實際上《民法典》關於土地方面抵押問題都已經做出非常明確的規定，也就是説如果建築物面臨抵押的話，那麼隨之而帶來的後果就是土地也會抵押。