取消房屋抵押登記

抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有，而將該財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產作為自己債權擔保的行為就叫做抵押擔保，作為擔保的一種方式，我國法律對債務人相關的財產能否作為抵押物以及相關的抵押順序是做了明確規定的。

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如何取消房屋備案登記

如果雙方協商達成統一意見，買賣雙親自房管局交易窗口辦理手續包括簽署許文件(申請書、身份證證件、撤銷協議書、原合同等)

程序：

1、買賣雙方帶着各自的身份證原件、複印件，

2、網籤合同，房東帶着房產證原件複印件，到當地房管局房屋過户機構申請撤銷網 籤。

3、如果辦理過程涉及到手續費應由買方承擔。

4、辦理這種手續時需要本人要到場，本人不到場，需要有委託書才能夠辦理。

若在網上進行登記本案，則合同網上登記備案註銷需提交下列材料：

(一)合同網上登記備案註銷申請書(有抵押的還需提供抵押權人同意註銷的證明);

(二)購房人身份證明、婚姻狀況證明[申請人為單位的，提交營業執照或組織機構代碼證、法定代表人(或負責人)授權委託書、代理人身份證明];

(三)所有的買賣合同(有備案證明的還需提交備案證明);(四)註銷原因文件;

(五)承辦機構認為需要的其它材料。

如果商品房位於無錫新區，還需提供無錫新區房產管理局出具該處房屋未辦理初始登記，無查封、抵押等限制情況證明(原件)。注意，此證明當日有效，必須在準備好備案註銷的其他資料後再辦理此證明並當天遞交註銷申請，否則逾期作廢。

如果是雙方不通過中介公司訂立租房合同的，就需要由出租方以及承租方共同進行合同網籤後，親自到房管局進行備案，這是為了防止出租人進行一房多出租的情況的出現，如果雙方訂立的是房屋買賣合同的，也是需要先進行網籤，然後備案的。