購房合同能不能作抵押

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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分公司能不能作合同履行主體

分公司雖然沒有獨立的主體資格，但是其實際領取了營業執照，並且從事相關的經營活動，對於普通勞動者而言，可能並不能辨認其主體資格。

《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》第40條規定：“《民事訴訟法》第48條規定的其他組織是指合法成立、有一定的組織機構和財產，但又不具備法人資格的組織，包括：(5)法人依法設立並領取營業執照的分支機構”從上述法律的規定來看，分支機構單獨從事的法律行為原則上是有效的，除非法律、法規有特別規定，只是其責任最終由總公司承擔。

《〈勞動合同法〉實施條例》第4條規定：“《勞動合同法》規定的用人單位設立的分支機構，依法取得營業執照或者登記證書的。可以作為用人單位與勞動者訂立勞動合同;未依法取得營業執照或者登記證書的，受用人單位委託可以與勞動者訂立勞動合同。”

因此，根據《〈勞動合同法〉實施條例》的規定，分公司或者分支機構是否能作為用人單位訂立勞動合同的主要標準在於是否依法取得營業執照。依法取得營業執照或者登記證書的，可以作為用人單位與勞動者訂立勞動合同，未依法取得營業執照或者登記證書的，受用人單位委託可以與勞動者訂立勞動合同。