房地產抵押登記過期影響債權嗎

一、房地產抵押登記過期影響債權嗎

1、房屋抵押過期不會影響債權，債權與房屋抵押同時存在，只有債權消滅了，抵押權才會消滅。

2、法律規定：

《中華人民共和國民法典》第三百九十三條【擔保物權消滅事由】有下列情形之一的，擔保物權消滅：

（一）主債權消滅；

（二）擔保物權實現；

（三）債權人放棄擔保物權；

（四）法律規定擔保物權消滅的其他情形。

二、房屋抵押貸款流程有哪些

步驟

1、推出貸款申請。

借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。

如果貸款申請符合此金融機構的貸款範疇，接着就需要準備相應的資料。

2、準備貸款資料(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。

總體來説，如果是個人房屋抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、户口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。

如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：

企業營業三證、開户許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明。

這是房產抵押貸款流程中相當重要的一環，因為很多客户在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩。

3、看房評估。

提交以上材料後，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。

每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定着你的房屋抵押貸款的額度，一般來説，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。

4、報批貸款。

將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

此時貸款客户一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。

5、借款合同公證。

借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續。

銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。

7、銀行放款。

由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商户賬户等形式放款。

8、按期還款。

此點是建立良好信用的重要環節，若按期足額還款，或對借款人日後再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。

9、貸款結清後辦理註銷手續。

注意貸款結清後，到房產局辦理房產抵押注銷手續，以免造成日後不必要的麻煩。

通過上述分析可知，房屋抵押過期不會影響債權，因為依據《民法典》的規定，抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅，抵押權是附屬於債權的一種擔保物權，只能債權能影響抵押權，而抵押權不會影響債權。

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