按揭房期房如何退給開發商

一、按揭房期房如何退給開發商

1、同開發商洽談。

滿足合同約好的退房條件，最好先與開發商進行洽談，這樣能夠省去訴訟費用。開發商提出的補償條件能使業主滿足，業主可依據自身情況改變退房要求，或在開發商幫忙下處理退房手續。如協商未果再選訴訟或裁決。

2、中止合同及手續。

購房人經過註冊信、傳真或電話向開發商宣佈退房後催促開發商在提出退房要求後15日內擔任處理購房人與借貸銀行免除或中止合同一切手續。

3、索要違約金及相關税費。

開發商違約導致退房，兩邊也在合同里約好了違約金，那麼開發商須按約好補償。補償金除了房子全價款及相應的利息外，還包含業主前期已開銷的一些費用。若購房人按揭借貸已進入月供階段，開發商相同應償還購房人月供及利息開銷。

二、貸款買房的首付是多少

1、購房者在購買房子的時候採取貸款的方式，要確定這個房子總價多少錢，首付多少，而總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者的手上必須要有些現金，一般的首付是30%。

2、如果手上的錢多於首付的30%，那麼還可以再給現金，這樣做的原因是減少貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來説，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得看自己的情況。

3、買房首付一般是：

(1)辦理按揭利息最低的是公積金貸款。

(2)首次置業者，首付在30%以上。二次置業者首付40%以上。

(3)根據地方政策首付有百分之二十的情況。

(4)月供多少要看貸多少錢供多少年。

三、如何認定按揭房屋權屬

1、雙方在結婚前共同出資購買房屋及結婚後以一方名義或夫妻雙方名義購買房屋，以按揭方式支付房款，在婚姻關係存續期間取得房屋產權。

2、結婚前雙方均認可以結婚為目的，共同出資購買的房屋，無論在結婚時房款是否付清，只要房屋產權在結婚後取得，均為夫妻共同財產。

3、結婚後購買房屋，無論雙方結婚後實際為按揭房屋出資多少，只要沒有約定婚姻關係存續期間及婚前財產歸各自所有，即便是以一方名義簽訂購房合同，也可視為家事代理，認定為夫妻雙方共同購房，在離婚前取得了房屋產權，房屋即為夫妻共同財產。

與開發商進行協商，可以給按揭房退房，申請銀行貸款買房子的首付款不能低於房屋總價的30%，如果手中的現金充裕，可以多交一些，這樣能夠減少貸款的錢。貸款買房需要向銀行支付一定的利息，貸款的金額越多，貸款年限越長，利息越高。