父母房產過户給子女新政策有什麼？

一、父母房產過户給子女新政策有什麼

新政策就是繼承過户免徵契税。父母房產過户給子女有三種過户方式：贈與過户、買賣過户、繼承過户。贈與過户免徵營業税和個人所得税，但是需要全額繳納契税和印花税。繼承過户免徵契税，繼承過户需攜帶被繼承人死亡證明原件、被繼承人房產證原件、被繼承人單位開具的履歷表可以證明與繼承人的關係、繼承人身份證。法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬的免徵契税。

在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，併到房管部門辦理過户手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關係人主張權利的，則該贈予行為無效。

綜合來看，在買賣、贈與、繼承三種過户方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產税，辦理繼承過户只需繳納公證費，其他税費全免。但是在實際操作中，因為繼承是遺產人去世後才可以進行產權過户，所以這種過户方式的人比較少。

二、房產過户的流程是什麼

過户是購房過程中的重要環節，具體需要經過以下流程：

1、簽訂商品房買賣合同。無論是否有中介提供的合同版本，買賣雙方都應當仔細謹慎核對合同內容，對於合同中的房屋標的條款、資金給付條款、違約條款、期限條款進行確認無誤方可簽署。

2、賣方準備過户材料：包括身份證原件和複印件，如果是境外人員需要提供其他合法身份證明。如果賣方已婚則需要提供結婚證原件及複印件。所出售房屋的房產證原件和複印件。夫妻雙方應當一同到場，否則需要辦理公證委託手續。

3、買方準備過户材料：身份證原件和複印件、户口本原件及複印件。如果沒有結婚，買方需要在民政機構開具沒有婚姻登記記錄的證明。如果買賣是夫妻雙方，也需要提供結婚證。材料準備好之後，由中介或自己預約前往房管局或不動產登記中心，簽署存量合同，買賣雙方應核對存量合同上的主要條款與之前簽訂的買賣合同一致。目前很多地區已經可以提前簽訂網籤合同，不必在現場簽訂存量合同。根據不動產登記部門出具的回執文件繳納税金後，即可領取房產證。

父母把房產過户給子女不需要繳納契税，辦理房產過户手續，需要先簽訂房屋買賣合同，再攜帶相關材料去辦理過户手續。在買房過程中存在糾紛，可以協商解決，雙方就爭議的問題達成一致意見，簽署和解協議就行，若是無法協商也可以去法院起訴。