購置房改房需要交哪些税費

公民在購買房產的時候，需要辦理登記備案，同時最終獲得房屋所有權也要進行過户。而這些時候就會涉及到税費的繳納，即使是在購買經濟適用房、房改房的時候，也不例外。那現實中購置房改房需要交哪些税費呢?下面就讓本站小編為你做詳細解答吧。

一、購置房改房需要交哪些税費

契税、印花税：按照商品房的契税和印花税標準交納。

土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為，當年成本價×建築面積×1%/。(名詞解釋：當年成本價——指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒佈的房改房成本價，也就是“今年”的成本價)。如北京市市區目前(2007年)的房改房成本價為1560元/平米(部分郊區縣有所下浮)，也就是説，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建築平米;房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了。

個人所得税：房改房的個人所得税計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平米。

需要注意的是：1、除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優惠價”、“標準價”兩類房改房類型，標準價和優惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優惠價、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價(1560元/平米)×建築面積×6%，交納該款項後就可以按照成本價房改房有關規定上市交易了。

2、流程與税費會因為產權性質、房產證簽發時間等因素而有所不同。

二、轉讓房改房需要交納的税費和標準

1、契税、印花税按照商品房的契税和印花税標準交納。

一般是按房屋售價的0.05%來繳交印花税

2、土地出讓金。

房改房需要交納土地出讓金，其計算公式為：當年成本價×建築面積×1%。所謂當年成本價，指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒佈的房改房成本價，也就是“今年”的成本價。房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了。

3、個人所得税。

房改房的個人所得税計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據。

首先要了解清楚該房改房是否已經滿足了國家規定的上市交易標準，若滿足的話那麼購買這樣的房改房所承擔的法律風險才會比較小一些，否則就有可能給購房者的利益造成損害。而要是在這方面還有疑問的話，不妨直接來電諮詢我們本站的在線律師。