江蘇省房改房政策內容規定是怎樣的？

在我們的現代生活當中，很多父母為子女所購買的房屋都是商品房，也就是正常的普通的房屋這類房屋，大家一般都是比較熟悉。但是在我們的現實生活當中也存在着一些房改房是大家比較陌生的。那麼江蘇省房改房政策內容規定是怎樣的?

一、房改房購買條件

目前，我國房改房上市交易實行准入制度。也就是説，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：

(1)已取得房地產產權證。

(2)出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。

標準價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其餘20%交回原產權單位。

成本價：一般在1995年以後房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。

補成本價：在1995年以前已經按標準價房改的，在1995年以後，辦理了補成本價的手續，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。

(3)交換、贈與的，已按成本價付清房款。

(4)已交納應分攤共有建築面積價款。

説明：對於10層以上(含10層)的高層建築，分攤的共有建築面積由產權人以該面積的交易評估價的20%向原產權單位購買;對於10層以下的建築，分攤的共有建築面積，由產權人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。

(5)已按規定交納國有土地使用權出讓金的1%。

二、購買房改房注意事項

1、弄清“房改房”產權

“房改房”不同於商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”，在實施交易之前，弄清房改房“產權”是房屋買賣的“必修課”。

通過了解，二手房市場上的“房改房”無外乎兩種：完全產權和部分產權。形成這兩種“房改房”的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇，這三種價格出示的手續是有區別的，在購買“房改房”之前一定要調查清楚，做到心中有數。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易;按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年後才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金;按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價佔成本價的比重來確定。

1998年以前，許多職工都是按標準價購買的住房，按相關規定，以標準價購得的“房改房”上市時，應先補足標準價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手“房改房”時，要確認該房屋是否已按照成本價補足差價。

據瞭解，並非所有“房改房”都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，不可以隨便出售。

2、看看房子有無“前科”

和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清“房改房”的即時信息，並對房屋所有人的情況有大致的瞭解。“房改房”的真實“年齡”究竟有多大，消費者往往難以辨別，據專家介紹，“房改房”不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房並補交土地出讓金後，才會按照補交出讓金的時間開始計算70年產權，但並不意味着“房改房”就成了新房子。

這樣來看，從產權證上看不出“房改房”的真實“年齡”，如果此套房屋幾易其手，房屋的實際“年齡”不就無從查起了嗎?

事實並非如此，消費者可以根據房產證和户主的相關證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣可以確定“房改房”的實際“年齡”。

在這裏首先，小編要給大家解釋清楚的是房改房在上市交易方面存在着限制。只有符合規定的才能夠進行交易。其次，還給大家介紹了一個購買房改房的時候需要的一些重點關注的對象。比如説看一下房產證上的年限。