濟南市房改房政策內容是什麼？

房改房作為一種私人財產，其出現具有深厚的時代色彩，它是我們國家在計劃經濟向市場經濟轉變的過程中出現的大量的帶有福利性質的住房。在市場經濟飛速發展、尤其是房屋買賣量大增，房子成為人們生產、生活中頭等大事的今天，不僅新建商品房的交易量劇增，為數不少的房改房也以“二手房”的方式進入了交易領域。房改房上市交易存在的法律問題不容忽視!濟南市房改房政策最新內容是什麼？跟着小編的步伐一起了解一下吧。

一、濟南市房改房政策最新內容是什麼?

1、成套住宅售房價格和結算

(1)同一幢住宅中剩餘房屋出售時，同期數的房屋售房價格按照該幢樓房中已確定的政策評估價格出售。

(2)成套住宅應委託市房產測繪研究院進行房屋測繪後，再申請進行房改出售。

2、非成套公房的售房價格和結算

符合國有土地徵收範圍內的非成套公有住房出售時，按以下政策執行：

(1)售房成本價。參照本市1996年度房改售房成本價測定。售房單價低於最低限價的, 執行最低限價。

(2)住房計價面積按照測繪圖紙計算，外牆中心線以外的部分, 樓梯間、共用走廊、共用廚房、共用衞生間的面積屬公用面積, 按照每户套內面積分攤,但不計收房價款。

二、房改房買賣程序是什麼?

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過户手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

5、繳納税費。税費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的税費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過户手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

根據《民法典》第五百零二條規定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

綜上所述，現在很多城市都存在一些房改房，是之前企業集資給職工建設的，根據濟南市最新規定，房改房可以買賣交易，但是最低銷售價格不得低於成本價，企業將房子賣給職工後，要辦理過户手續，等職工拿到產權證書後，交易才算完成。