房改房出售税費包括哪些

房改房在符合國家規定的情況下，是可以對外進行出售的。而且對於房改房產權的所有者來説，有可能在住房的過程當中會將自己的房子對外進行出售。不管怎樣，房改房在進行出售的時候，按照我國的規定，必須要向國家有關部門交納一定的税費。下面小編就詳細的為大家介紹一下房改房出售税費包括哪些?

一、房改房出售税費包括哪些?

1、契税、印花税按照商品房的契税和印花税標準交納。

一般是按房屋售價的0.05%來繳交印花税

2、土地出讓金。

房改房需要交納土地出讓金，其計算公式為：當年成本價×建築面積×1%。所謂當年成本價，指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒佈的房改房成本價，也就是“今年”的成本價。房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了。

3、個人所得税。

房改房的個人所得税計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據。

二、房改房的特點

房改房的性質決定了其價格並不由市場供求關係決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。此外，它也只出售給只能承受獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。在面積和銷售對象上，都有相當嚴格的限制。在房改房中，只有產權性質為“成本價購買”的房產可以直接上市交易。

三、購買房改房的注意事項

(一)瞭解產權可靠性

確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣並瞭解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，並瞭解是否已經按成本價補足分攤費用。

(二)確認登記的面積、使用期限

在房產證中，包括建築面積、使用面積和户內實際面積;產權證上一般標明的是建築面積、户型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。

(三)清楚房屋背景與周邊環境

買家須瞭解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民瞭解情況。如有配套設施的，要現場使用以確認 是否有損壞，觀察户內外電線是否有老化現象，“三表”是否出户，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區綠化保安情況以及住宅電梯質量等。

(四)確定房價的合理性

通過對市場上房屋買賣交易信息反覆比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然後與自己所意屬的房屋進行比較。還可委託誠信中介公司或評估事務所進行評估，讓雙方達成合理的房價。

(五)慎重辦理交易過户手續

辦理交易過户手續是房屋買賣的最後環節也是最重要的一關，不要輕易先交錢再過户或者先過户再交錢。付款和交樓時間也是一個很重要的問題，建議買賣雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過的單位(如有口碑的中介公司)代為保管，等過户手續完成後，再將相應房款交回賣方。

目前在我國房改房出售需要交納的税費主要包括契税，土地轉讓金和個人所得税。房改房的契税，和印花税，按照商品房的交納標準來規定。還有就是大家在購買二手的房改房的時候，一定要確認房改房的產權問題。