阜陽房改房過户手續包括哪些？

在我們的日常生活當中，房屋的種類是比較多的，不僅僅是存在着商品房，而且存在着房改房，房改房，依舊也是需要進行過户的那麼，阜陽房改房過户手續包括哪些?雙方當事人需要建立一個信息溝通的渠道，瞭解一下房屋的整體狀況，然後再向有關的房管部門提出申請，接受相應的審查，最後可以完成過户。

一、阜陽房改房過户手續包括哪些?

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過户手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

繳納税費。税費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的税費構成是不一樣的。

辦理產權轉移過户手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

對貸款的買受人來説在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、房改房詳細流程

首先，去房改辦政策法規科(在市房產局)領取《房改房上市交易申請表》;

產權所有人填寫好上述申請表後，到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》;

拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章(需要10個工作曰左右時間);

完成後，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、户口簿、結婚證等(需要查看原件及留複印件2份)(夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兑證書、未婚的提供未婚證明原件);

用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即説的上市證。

完成了在房改辦的所有手續。

日常生活當中，房改房過户的話，跟普通的商品房户户是存在着一定的差異的，要去房改辦政策法規科，領取相應的上市交易申請表格，填寫好表格之後，要到原來的產權房進行蓋章登記，最後需要帶齊這些材料，回到房改辦，最後進行過户登記手續的完成。