西安房改房出售政策都有哪些規定

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房改房作為我國央產房的一種，在出售的時候幾乎都是按照修建房改房的時候的成本賣給城鎮職工的，很多人都會覺得我國的房改方式一種住房制度逐步向我國的住房商品化過渡的一種形式，其實在某種程度上這是符合房改房的特徵的。下面我們主要是來了解一下西安房改房出售政策都有哪些規定?

一、西安房改房出售政策都有哪些規定?

1、購買房改房的對象為中低收入者，但很多房改房項目都建成了100平方米以上的大户型。雖然每建築平方米的單價控制在政府規定的範圍內，但由於面積過大導致總價卻居高不下，讓中低收入家庭承擔不起。據悉，新審批經房改房項目的主力户型都必須控制在80平方米左右，120平方米以上的大户型將越來越少。

2、房改房買賣和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清房改房的即時信息，並對房屋所有人的情況有大致的瞭解。“房改房”的真實年齡究竟有多大，消費者往往難以辨別，房改房不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房並補交土地出讓金後，才會按照補交出讓金的時間開始計算。

二、西安房改房政策是什麼?

房改房是單位根據職工職務、年齡、工資、家庭人口等多種因素綜合考慮後在房屋價值計算上給予職工的政策性優惠福利。購房的數量必須嚴格按照國家和各級人民政府規定的分配住房的控制標準執行。房改房，無論是以市場價、成本價還是標準價購買，房屋價格並非房屋價值的直接體現，房屋價格與市場價格相比也是優惠很多。

1、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償,是住房制度向住房商品化過渡的形式,它的價格不由市場供求關係決定,而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定,是以標準價或成本價出售,房改房過户是非常嚴格的,具體情況在下文有介紹。

2、房改房的銷售對象是有限制的,不是任何人都可以享受房改房政策優惠,購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

3、在房改售房中對購房的面積有所控制,規定人均可購房的建築面積的控制指標,以防止一些人人大量低價購買公有住房,造成國有資產的流失。

4、購買房改出售的公有住房有一定的優惠政策,公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。房改房交易必須要在房產證滿5年後才可以進行。

西安市政府對房改房的住房面積進行了限制，西安120平方米以上的房改房現在已經非常少了。而且在西安的房改房二次對外銷售的時候也對住房的時間等，土地出讓金等這些問題是有所限制的，西安市政府在對城鎮職工銷售房改房的時候要跟職工的具體職務、工齡的這些問題掛鈎。