福利房與房改房區別主要是什麼

有些公民在購買二手房的時候，購買過一些年代比較久遠的房改房。應該説市場上房改房的房產價值在兜售的過程當中是非常便宜的，不過有些對於我國房地產市場不太瞭解的公民，可能會將福利房和房改房混為一談，殊不知兩者根本就不是一種性質的。那麼，福利房與房改房區別主要是什麼?

一、福利房與房改房區別主要是什麼?

1、房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算後(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優惠價)、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。

2、福利房是計劃經濟時期的產物，是指單位給職工直接分房。現在已不存在，國家現行法律早已取消福利分房。

3、房改房是指以前已得到福利分房的人，包括直管公房和單位管公房，現在可以買斷，叫房改房。即公房私有化。集資房是現在的產物，指現在的某些國有企業事業單位拿出一塊地來，單位出一點，願意集資的職工也拿出一點。

4、福利房多半是產權房,是單位分配給個人的福利用房，這種房有完全產權的，也有部分產權的。也有的土地證辦不下來的。也有兩證都辦不下來的。原因多種多樣，有的土地原是工業用地，現在改為居住用地，未獲批准，有的雖能改為居住用地，但單位欠交土地使用出讓金等等。

5、房改房是參加房改的產權房,來源有的是單位的,有的是使用權的,在購買是若是產權的就要交土地出讓金,這個多少根據原產權的百分比不同,若是使用權的就要按工齡去買取。

二、房改房與福利房如何買賣?

1、對於福利房類型的房屋，如果出讓者擁有獨立的產權證，其與第三人簽訂的買賣合同效力不應受該單位規定的影響，因為，單位基於職工福利的考慮，規定福利房職工在5年內不得轉讓，但該規定僅在單位與職工(出讓者)之間具有約束力，對買受人不應具有約束力。

2、依照規定，房改房也就是已購公有住房和經濟適用住房所有權人要求將住房上市出售的，應當向房屋所在地的縣級以上房地產行政主管部門提出申請，並提交職工已購公有住房和經濟適用住房上市出售申請表、房屋所有權證書、土地使用權證書或者房地產權證書、同住成年人同意上市出售的書面意見。

3、如果是個人擁有部分產權的住房，還應當提供原產權單位在同等條件下保留或者放棄優先購買權的書面意見。

兩者在產權性質和交易方式上根本就不一樣。房改房是我國對房地產進行改革以後的產權房，當事人可以在居住夠一定年限以後，並且補交土地出讓金，按照工齡去買房改房。但是福利網是當今房地產市場改革的產物，福利房一般都是單位直接給一些老員工分得住房，不過現在已經沒有福利分房這種做法了。