期房與現房的區別是什麼

期房是指已經辦理商品房預售許可證，還未拿得房地產權證，可以預售，但還在建設，未能交付的房屋；現房是指已經建設完成，竣工驗收合格，取得房地產權證，可以馬上交房入住的房屋。現階段，售樓中心多數商品房為期房。
【法律依據】
根據《城市房地產管理法》第二十七條，房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規範。地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用。