規定誰來交租房土地使用税？

一、誰來交租房土地使用税?

出租土地是由出租方來繳納，這個是《土地使用税暫行條例》中的規定：“在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用税的納税人。”

具體來説，使用土地建房出租、出典的，房屋出租人、承典人為納税人;出租人、承典人不在房屋所在地或房屋租賃糾紛尚未解決的，由房屋代管人或都使用人繳納;土地使用權共有的，由共有各方分別納税。根據税收政策規定，出租場地應繳納營業税、個人所得税、城鎮土地使用税、印花税、城市維護建設税、教育費附加、地方教育附加。營業税税率為5%，以租金收入計税。

二、城鎮土地使用税何時開始繳納?

出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用税;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用税。徵用的耕地，自批准徵用之日起滿1年時開始繳納土地使用税。徵用的非耕地，自批准徵用次月起繳納土地使用税。

三、城鎮土地使用税的税收優惠政策?

對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租的廉租住房用地，免徵城鎮土地使用税。

開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建築面積佔總建築面積的比例免徵開發商應繳納的城鎮土地使用税。

對公共租賃住房建設期間用地及公共租賃住房建成後佔地免徵城鎮土地使用税。在其他住房項目中配套建設公共租賃住房，依據政府部門出具的相關材料，按公共租賃住房建築面積佔總建築面積的比例免徵建設、管理公共租賃住房涉及的城鎮土地使用税。

綜上所述，不管是個人還是企業，有空閒房產的話都可以對外出租。個人租賃房屋涉及的税費比較少，企業的話就多一些，包括增值税、土地使用税等。按照政策規定，出租房屋或者廠房的一方承擔土地使用税、企業所得税及增值税等。税額的計算按照出租房屋面積乘以税率。