土地租賃土地使用税由誰繳？

隨着市場經濟的不斷髮展，政策的不斷放開，我國土地租賃現象越發頻繁，但是，土地租賃與普通租賃不同，有很多的要求，包括需要繳納土地使用税，那麼，有人會問，土地租賃土地使用税由誰繳？這裏就由小編為大家進行解答。

一、主要法規

1、《中華人民共和國城鎮土地使用税暫行條例》第二條規定：在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用税（以下簡稱土地使用税）的納税人，應當依照本條例的規定繳納土地使用税。前款所稱單位，包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商户以及其他個人。

2、《國家税務局關於檢發<關於土地使用税若干具體問題的解釋和暫行規定>的通知》（國税地[1988]15號）第四條對土地使用税納税人進一步作了解釋：土地使用税由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納税人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納税；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納税；土地使用權共有的，由共有各方分別納税。

3、《國家税務局關於印發<關於土地使用税若干具體問題的補充規定>的通知》（國税地[1989]140號）第一條“關於對免税單位與納税單位之間無償使用的土地應否徵税問題”規定：對免税單位無償使用納税單位的土地(如公安、海關等單位使用鐵路、民航等單位的土地)，免徵土地使用税；對納税單位無償使用免税單位的土地，納税單位應照章繳納土地使用税。

二、具體情況

按照上述規定，土地使用税應當由土地實際使用人繳納。具體地講：如果租賃的土地屬於應納土地使用税的單位和個人出租土地的，那麼應當由出租人繳納土地使用税；如果租賃的土地屬於土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納税即由承租人繳納土地使用税；如果是免税單位出租土地的，那麼應當由承租人繳納土地使用税。

但是需要注意一種特殊情況，即《財政部國家税務總局關於集體土地城鎮土地使用税有關政策的通知》（財税〔2006〕56號）規定： 在城鎮土地使用税徵税範圍內實際使用應税集體所有建設用地、但未辦理土地使用權流轉手續的。由實際使用集體土地的單位和個人按規定繳納城鎮土地使用税。此種情況由承租人繳納土地使用税。

”的簡單解答。總體而言，一般情況下，土地使用税是由實際使用人繳納的，即出租人繳納，但是，也有由承租人繳納的情況。因此，出租土地的使用税由誰繳納，應根據實際情況對照自身的條件判斷，對比上述內容，才能確定是由誰繳納。