房子租賃出去土地使用税誰來交？

一、房子租賃出去土地使用税誰來交?

誰使用土地，就由誰交。承租方才是真正的使用土地、佔有土地的人;出租方把土地使用權讓渡給承租方，自己就無法再使用土地、佔有土地了;承租方取得了土地使用權、土地佔用權，他才是土地佔用權人。

根據《中華人民共和國房產税暫行條例》房產税由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納税義務人(以下簡稱納税人)。

值得注意的是對於擁有土地的納税人不在土地所在地的,由代管人或實際擁有者納税;土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的,由實際使用者納税。租賃的土地根據租賃按雙方約定交。

二、房屋租賃税怎麼計算?

1、分開計算：將房屋租賃税所涉及的費用分開計算，比如營業税的税率為租金收入總額的5%，起徵點為20000元;費附加則為實際繳納的營業税額的3%;個人所得税的應納税額就是應納税所得額的10%;房產税則為租金收入總額的12%;城市維護建設税税率為實際繳納的營業税額的7%(各城市不同)。

2、合併計算：房屋租賃涉及的營業税及個人所得税、房產税、土地使用税，也可合併計算，如湖北將其歸併為房屋租賃税進行徵收。針對個人出租住宅、非住宅，企業事業單位出租房屋等情況，又分不同綜合税率。個人出租住宅，月租金5000元以下的，税率為4%;5000元(含)-2萬元的，為5%;2萬元(含)以上的，為7.68%。如個人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税負為120元。

3、個人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率為6.1%;5000元(含)-2萬元的，為8.1%;2萬元(含)以上的，為15.7%。對於企事業單位出租房屋，若租給個人用於居住的住房，按月租金收入的9.7%徵收;出租非住房的，按13.7%徵收。