承租人擅自轉租房屋有效嗎

一、承租人擅自轉租房屋有效嗎

根據我國相關法律規定，承租人在租賃期限內，徵得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人，而且出租人可以從轉租中獲得收益。房屋轉租必須符合一定的條件：首先，房屋轉租，應當訂立轉租合同。其次，轉租合同須經原出租人書面同意。雖然一般要求租賃當事人簽訂的租賃合同應當具備轉租的約定條款，但無論有沒有轉租約定條款，承租人都要經原出租人書面同意，否則轉租合同無效。最後，轉租合同具有附隨性，其約定不能超過原租賃合同規定的約束條件。

因此，如果承租人擅自轉租房屋，是無效的，因此受到的損失只能向轉租人主張賠償。

二、房屋轉租要注意哪些問題?

我國相關法律法規對房屋轉租均有嚴格規定，因此，在房屋轉租時，當事人要注意以下問題：

(一)“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。

(二)房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在徵得出租人同意後才可以轉租房屋;未徵得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不徵得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。

(三)房屋轉租期間，原先的租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更;租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。

(四)房屋轉租合同約定租期的最後時限，不得超過租賃合同中約定的最後租期。

(五)房屋轉租期間，除房東和轉租當事人另有約定外，原房客應當繼續履行租賃合同，如按時交付租金。由此可見，張某的説法是錯誤的，你完全可以根據上述規定保障自己的權益。

承租人擅自轉租房屋的，很顯然是沒有得到出租人同意的，這樣的行為在我國屬於違法的行為，而承租人此時就有可能承擔一些不利的法律後果。上述就是對“承租人擅自轉租房屋有效嗎”的解答，但願能幫助你解決疑惑。更多相關知識您可以諮詢本站連雲港律師。