擅自轉租房屋合同效力是怎樣的

視情況而定：
一、出租人所享有的僅是解除其與承租人之間租賃合同的權利，並未涉及轉租合同，不過會導致轉租合同客觀上無法繼續履行，合同無效；
二、出租人在明知情況下未在六個月內提出異議，則轉租合同有效。
《民法典》
第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。