開發商不履行拆遷補償合同怎麼辦

現在很多城市在建設的過程中都會出現拆遷的情況，很多人一般與開發商會達成一定的協議來維護自己的合法權益，那麼如果開放商不履行拆遷補償合同怎麼辦呢？可能很多人都不知道維權的途徑，這樣很多人都會損失很多利益，小編為了使更多的人會用法律來維護自己的合法權益為大家整理了一些相關內容。

一、開發商不履行拆遷補償合同怎麼辦

開發商不履行拆遷補償合同違反了《民法典》第五百七十七條規定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。”土地徵收、房屋拆遷補償，應當由當地的拆遷部門公告補償標準以及補償方式。

房屋拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償。

有營業執照的門面房，個體户，經營用房應當按照商業用房性質補償。

商業用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產停業損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應積極爭取。

如果補償額過低或者補償不合理、強拆，建議聘請專業拆遷維權律師通過要求政府信息公開、行政複議、行政訴訟、談判、與央視等知名有影響力的媒體合作曝光等多種方式來維權。

由於拆遷存在巨大利益，因此各級政府層層截留，建議主動採取措施，鬥爭才能獲得更多的補償。

根據我們專業拆遷徵收律師多年的經驗，一般主動鬥爭會比沒鬥爭獲得補償更多，甚至翻番。

二、房屋拆遷包括哪些補償金

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)

(2)週轉補償費

(3)獎勵性補償費，不同的房屋性質會獲得不同數額的補償，如商業用房補償比住宅用房要高很多。如果補償額過低或者補償不合理，建議委託專業律師處理。可以通過申請政府信息公開、行政複議、行政訴訟、新聞媒體曝光等多種方式來維權。拆遷中存在巨大利益的，建議主動採取措施積極爭取，以獲得更多的補償。

如果開發商不履行拆遷補償合同，我們可以提出訴訟。一般不同的房屋類型補償的標準也是不一樣的，但是如果我們個人覺得補償不合理我們可以強法院提出訴訟來維護自己的合法權益。對於開發商履行補償合同是開發商的違約我們一定要通過正確的途徑來維權。