村宅基地拆遷補償標準 - 一户多宅和違建能否得到賠償？

　一、村宅基地拆遷補償標準，一户多宅和違建能否得到賠償?

我國法律規定一家(以户口本計算)只能擁有一個宅基地，不合法律規定擁有多個宅基地以及房屋者是不會得到拆遷補償款的。各地方對每人最多擁有房屋面積是有最高規定的，超出範圍的面積也不予補償。但是符合分户條件的可以將户口獨立出去可以擁有新的宅基地。

沒有經過審批的建築都屬於違章建築，無論是建在哪裏，拆遷時都得不到補償。

二、農民能拿到這些補償

房屋及地上附着物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含所有的房屋、構築物、相關設施、樹木蔬果等等，這項補償一般就只有貨幣補償一種補償方式了。

房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：

房屋拆遷補償=房屋價值+搬遷費+裝修費+獎勵費。

三、那超出的面積有補償嗎?

根據土地獲得的時間不同，規定也有所不同，如何處置也有所不同;

1982年前，農村村民建房佔用的宅基地面積，在《村鎮建房用地管理條例》實施後，未擴大佔地面積的，可以按照現有實際面積確權登記;

1982年~1987年，農村村民建房超佔面積，首先要按照國家和當地的規定處理後(一般就是繳納相關費用)，方能按照實際使用面積進行確權登記;

1987年後，農村村民建房超佔的宅基地面積，可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內註明，今後分户建房或面臨拆遷、改建等，將能夠按照規定處理，但實際確權的面積只能是當地規定的面積;

根據以上我們看出，1982年前屬於無規可依，1982年到1987年雖然有規定但是無法可依，因此對於超出的面積，是給予確權登記的，不過在1987年《土地管理法》出台後，只能夠按照規定面積予以確權登記。因此多出的部分退還給村集體。也就是説，若該空地面積和院落不屬於宅基地面積範圍的，屬於集體所有，個人是無法獲得拆遷補償的。

合理建造房屋，在建造房屋時要有相關的房產證明，在遇到拆遷時，和拆遷人商議補償款，要合理要求補償，在確定補償協議沒有問題後再進行簽約，以免自己上當受騙。