房屋買賣合同如何添加拆遷補償款？

房屋買賣合同是買賣房屋的雙方當事人簽訂的對房屋買賣過程中的相關事項進行約定的合同。在房屋買賣過程中，會有各種情況，如果該房屋即將拆遷，雙方可能會在房屋買賣合同中對拆遷補償款的分配進行約定。有的人會問：房屋買賣合同如何添加拆遷補償款?我們來了解一下。

一、房屋買賣合同如何添加拆遷補償款?

對拆遷補償款的約定並沒有一個固定的格式，拆遷補償款如何分配是由雙方協商約定的，只要約定一個雙方都可以接受的金額，就可以將此條款加入到房屋買賣合同中。一旦將該分配方式加入至房屋買賣合同並簽訂合同，該條款就具有法律效力。

二、拆遷補償款包括哪幾個方面的補償

1、房屋價值補償標準

這裏的房屋補償，是指對被徵收的國有土地上建築物價值進行的補償，按不低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似的市場價格，並請有評估資質的評估機構進行評估確定。這裏的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行諮詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向複核評估，對複核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑑定。

2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這裏作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供週轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

3、停產停業損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有徵收當事人進行協商確定，協商不成的，可委託房地產價格評估機構評估確定。

4、補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被徵收房屋公攤基準補助係數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。

5、房屋裝修補償及家電設備移機補償

房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發佈時徵收拆遷時出具的補償標準為準。

房屋面臨拆遷時如果進行買賣，必然會涉及到拆遷補償款的分配，在合同中只要將拆遷補償款的分配方式加入其中，一旦簽訂合同就會具有法律效力。拆遷補償款不僅包括對房屋的補償，還包括了安置費、補助費等補償費用。