民法典中宅基地上的房產能否抵押貸款

一、民法典中宅基地上的房產能否抵押貸款

宅基地上的房屋有合法產權，並且產權、使用權沒有爭議的，該房屋可以抵押。《中華人民共和國民法典》第三百九十九條【禁止抵押的財產範圍】下列財產不得抵押：

（一）土地所有權；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；

（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衞生設施和其他公益設施；

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（五）依法被查封、扣押、監管的財產；

（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。第四百零二條【不動產抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

二、房子被抵押在先房屋買賣合同有效嗎

事實上，房子被抵押在先其實還可以出賣，但出賣人需要盡到以下的義務：

1、簽訂房屋買賣合同時要先通知抵押權人，並且經抵押權人同意出賣抵押房。

比如房子被抵押給銀行的，那麼出賣人要將房子給賣了的，即需要先通知銀行那邊，接着取得銀行的同意才能賣。

如果未盡到通知義務，未取得抵押權人的同意，那麼將導致房屋買賣合同無效。

另外，如果經通知獲得抵押權人同意出賣房子，抵押權人應當將轉讓所得到的價款，向抵押權人提前清償債務或者提存，除非當事人另有約定的，抵押權人不得再就該房屋行使抵押權。

2、出賣人要事先告知買受人房子已經做了抵押的事實，否則買受人後知後覺的話，將會導致房屋買賣合同無效。

不過，一旦出賣人清償了抵押債務之後，那麼將不再影響房屋買賣合同的效力。

通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，宅基地上的房屋，如果抵押人有合法產權，並且房屋所有權和使用權沒有爭議的，該房屋一般可以抵押，辦理抵押登記後，抵押權就會設立。

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