這幾種行為被拆遷人要提高警惕了 - 強拆可能要來了

眾所周知，在徵地拆遷維權過程中，最重要的策略有二：

一是爭取協商時間;

二是奮力守住房屋、土地。

若能二者同時實現，則被徵收人提升補償數額的願望可期。

然而實踐中，隨着時間的推移，房屋、土地遭遇強徵強拆的風險係數也會隨之不斷增高。

那麼，違法強拆來襲前是否會有什麼預警、先兆現象出現呢?被徵收人又該如何做到提高警惕，防患於未然呢?

首先需要明確的是，本文所述僅限於“違法強拆”情形。

對於合法的違建強拆或司法強拆，不存在預警、先兆一説，因為“合法”即意味着實體和程序上的符合法律規定，那麼被徵收人自會在法定的時間節點上收到來自行政機關的相應通知、文書，哪天拆你會寫得清清楚楚。

只有對於程序明顯違法的那種突入其來的強拆、偷拆、誤拆、幫拆才會涉及預警問題。

對此，在明律師想提示廣大被徵收人以下幾個時間點供大家作為預警信號使用：

第一，被徵收人拒籤協議後(強拆藍色預警)。

無論是哪類徵收項目，徵收補償安置協議都是一定會出現的重要文件。

而當被徵收人面對徵收方的各種早搬早籤獎勵誘惑而巋然不動，甚至直接表示補償數額過低自己無法接受，進而明確拒絕簽訂補償協議時，客觀上就意味着被徵收人有選擇當“釘子户”的可能性。

對於一些用地需求急迫的項目而言，自此時開始房屋遭強拆的可能性就開始大大增加。

因為在此類項目的徵收方看來，先談再拆只是一種客氣之舉，其最主要目的絕不是依法依規完成補償安置，而是先拆了確保工程進度再説。

因此，被徵收人千萬不要以為此時時間尚早而不去提高警惕，須知，“上來就拆”的情況在地方上並不少見。

第二，逼遷出現時(強拆黃色預警)。

違法強拆對於徵收方而言的確要冒比較大的法律風險，因此很多徵收方會選擇先進行逼遷，如果逼一逼就能把被徵收人逼走，那就自然而然地省去了組織強拆的麻煩。

逼遷的方式多種多樣，我們已介紹過很多，這裏不再贅述。

總之，一旦逼遷出現，即意味着徵收兩方的博弈進入了白熱化階段，劍拔弩張一觸即發的狀況隨時有可能發生。

譬如日前轟動全國的河北廊坊付奎生案，就是在尚未進入強拆前的逼遷階段發生了命案。

因此，被徵收人一定要在此時及時提高自己內心的預警級別，千萬不要認為逼遷手段都是老掉牙的“小伎倆”成不了大事。

的確在有的項目中，逼遷、騷擾能持續上經年累月，但也有的項目，三五天的就演變為強拆了。

第三，街坊、鄰居發生偷拆、誤拆時(強拆橙色預警)。

偷拆、誤拆的特點是，徵收方尚不敢承認這就是強拆，而是採取偷偷摸摸拆除房屋或者拆完後又拍大腿稱“拆錯了”的方式試圖逃避、掩蓋其強拆意圖。

在強拆預警中，街坊、鄰居的情況是一個重要的觀察指標。

一旦街坊、鄰居的房屋沒有了，那麼自己的房屋也很可能會面臨朝不保夕的險境。

被徵收人要警惕徵收方一邊和顏悦色的和你談，一邊以誤拆、偷拆手段逐一清除的兩面派手法。

以事實為依據，發現苗頭了，就要及時提升預警，做好應對違法強拆的各種準備。

第四，不明身份社會人員頻頻活動時(強拆紅色預警)。

強拆的關鍵，在於人。

通常實施違法強拆的都是所謂的“不明身份社會人員”，一般都身穿黑衣，紋個身，拿個木棍、鐵管一類的兇器……親身經歷過拆遷的朋友都知道，上述描述絕非危言聳聽或製造什麼戲劇化效果，現實只會比這個要豐富、恐怖百倍。

違法強拆畢竟是個大動作，要務求穩、準、狠的拆除房屋，同時儘量避免被徵收人有防禦、還手、報警的可能，因此相關人員是需要進行準備、踩點的。

當社區、村子周邊頻頻有看着臉生的不明身份人員出沒，而拒籤協議、發生逼遷又持續了相當一段時間後，此時的強拆預警就基本達到最高級別的紅色了。

在明律師最後想指出的是，違法強拆由於不具有程序上的合法性，因而其主動權完全掌握在徵收方手裏，被徵收人只能被動應對，而很難完全主動地掌握局面。

上述預警信號的意義在於，被徵收人要根據情況隨時作出準備、調整，儘量將強拆可能造成的損失降到最低。

(徵收方真想強拆被徵收人是難以實際阻擋的)譬如及時安排家中的老、幼、病、殘轉移以免在衝突中發生不測;及時將家中的貴重物品和財產轉移以免被埋壓在強拆過後的瓦礫下;及時準備好拍照、錄像等取證必需的設備、工具，保證其隨時能夠投入正常使用;及時與可能提供幫助的鄰居、親友聯繫，做好人員上的應對準備;及時向公安機關寄送《要求保護人身財產安全申請書》，爭取阻滯強拆步伐……同時，要及時與自己的代理律師溝通，律師會根據具體情況適當調整法律程序的力度、密度，進而爭取實現“圍魏救趙”將強拆危機解除。

這些都是實用的預警後反應策略。

需要特別指出的是，有的被徵收人習慣於鋌而走險，將自家的老、幼、病、殘、孕搬出來做強拆的“擋箭牌”，這是極其錯誤和荒謬的，後果將會非常嚴重。

理智的被徵收人一定要杜絕此類想法。

畢竟，在要錢還是要命這個問題上，被徵收人總不至於幹出要錢不要命的事情來。