買土地使用證怎麼辦理？

一、買土地使用證怎麼辦理?

買土地使用證的辦理流程是：受理申請材料;審核材料;校準登記;頒發證書。土地使用權是很重要的一項財產權，取得土地使用權時一般會有土地使用證，而土地使用證土地的合法證明，無論是房地產企業進行房屋建設、工廠進行廠房建設都需要土地使用證，而土地使用證，是確認土地使用權非常重要的法律憑證。

二、土地使用證的種類有哪些?

土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。根據國家有關規定，目前我國頒佈的土地證書主要有三種：

(一)集體土地所有權證。

縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確定所有權。

(二)集體土地使用證。

縣級人民政府對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地使用證，確認建設用地使用權。

(三)國有土地使用權證。

縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。

(四)土地他項權利證明書。

縣級以上人民政府對批准的土地他項權利進行登記造冊，核發土地他項權利證明書，確認土地他項權利。

三、土地使用證的用途是什麼？

土地使用證是非常重要的物權，不按合同辦出土地使用證就是開發商違約和對業主“權力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。

1、缺少土地使用證，不動產的“物權”不完整。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。

2、缺少土地使用證，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力。沒有國有土地使用證，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

3、缺少國有土地使用證房地產價值嚴重縮水。我國相關法律中明確規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有國有土地使用證，就沒有土地使用權。

農民集體所有土地用於非農業建設的，才需要給使用權人發給土地使用證，而具體的登記發證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。辦理土地使用證選需要用到的材料和相關的流程必須要按照規定嚴格執行。