買房土地使用證如何辦理？

商品房是建立在國有土地上的，開發商取得土地使用權才能合法建房。一般情況下，人們買的商品房後，會拿到開發商的一張土地使用證，如果沒有的話，就需要購房者自己辦理了。土地使用證和房產證一樣，都是證明商品房的重要書面憑證。那麼買房土地使用證如何辦理？下面請看小編給出的這篇文章。

一、買房土地使用證如何辦理？

1、購房户到所屬城區國土資源分局領取土地變更登記申請表,與售房單位共同提出辦理“三房”土地申請證。如果售房單位已被撤消或註銷,不復存在的,由房屋所在社區或物業管理部門協助購房户辦理;若售房單位已被兼併、改制或重組,則由現接管單位協助購房户辦理土地變更登記手續。

2、要提供售房單位原持有的《國有土地使用證》。如果之前未辦理過土地登記,無法提供土地證的,可提交下列證明資料：購房者的《房屋所有權證》、身份證或户籍證明及分户銷售及分攤用地情況表(由售房單位提供;如未曾分攤的,可暫不提供,由市國土局為其辦理分割登記後再填寫);如屬房改房,且已上市交易的,還須提交《房產買賣契約》和繳納土地出讓金證明。

二、土地使用證包括哪些內容？

國有土地使用證由國家土地管理局統一監製，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，並由其保存。其主要內容包括：

1、土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批准使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。

2、城鎮土地使用中用地面積，其中建築佔地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級；農村土地中土地總面積，其中地類面積。

3、備註。

4、變更記事。

5、附圖以及證書的編號等。

三、沒有土地使用證的風險是什麼？

1、沒有土地使用權分割證，開發商就可以霸佔着你的土地證大肆做文章。購買的商品房，大多為公寓式住宅。在售房時已將房屋所佔土地及附屬公共用地計入房屋總價，購房人應共同享有這部分土地的使用權。但若不辦理住房用地登記，這部分土地的權利及範圍就不能在法律上予以明確，容易被其他人侵犯。如果土地使用權分割證仍然在開發商手中，開發商就可以不斷地違規建設，侵佔公共用地，自己的權益就受到了侵害。

2、沒有土地證，房屋所有權人就無法辦理房產抵押貸款登記。

3、沒有土地證，自己還會惹上不明不白的債務風險。購房人沒有住房用地土地使用證，住房用地土地使用權有被原土地使用者(開發商)轉讓、抵押或因其他債務問題而遭受司法執行的危險。原因在於此時土地使用權證載明的權利人仍為開發商，土地使用權證仍在開發商手裏。

綜上所述，土地使用證對於購房者來説十分重要，因此，人們買的商品房後，應及時辦理。買房土地使用證辦理手續也不難，購房者帶着房產證、購房合同等資料到國土部門提出申請，相關部門會進行地籍核查，資料無誤的話就會頒發土地使用證。一般來説，土地使用證包括使用人的名字、土地使用年限等信息。