我國房屋土地使用年限40到國家會無償收回嗎

近些年來，我國房屋土地使用年限問題一直是公眾關心的一大問題，根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按用途確定。商業、娛樂、旅遊用地的土地使用年限是40年。那麼我國房屋土地使用年限40到國家會無償收回嗎？

商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年限其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關的土地類型包括商業用地和住宅用地，商業用地的土地使用權年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這裏所説的40年和70年是指開發商拿地之後開始計算的40年和70年。

從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發商拍下之後，由於種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之後才開始開發。而這裏面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年裏的。

商品房土地使用年限到期後怎麼辦呢?關於此問題，目前還沒有執行的實例。《物權法》第一百四十九條規定“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。”

因此商品住宅土地使用年限期滿之後續期的問題不用擔心，但是，目前尚無關於續期的細則，是免費續期還是收費續期，收費標準是什麼，都沒有定論。而商業用地屆滿之後的續期，則無明確的規定。

以上就是對於我國房屋土地使用年限40到國家會無償收回嗎這一問題的解答，同時也要體行大家，在購買房產時要注意房屋的用途及其土地使用權年限，還有其土地使用權從何時開始計算的問題，以免出現不必要的麻煩。