商業樓房土地使用年限國家是怎麼規定的

我國的土地資源從始至終都是歸國家所有的，我國公民按照合理的價格並且在法律允許的範圍之內租用國家的土地資源，而且土地使用權的使用年限也有限制。土地使用權的使用年限和土地的規劃性質有着莫大的關係，我們就拿商業樓房來説，來了解一下商業樓房土地使用年限國家是怎麼規定的?

一、商業樓房土地使用年限國家是怎麼規定的?

1、商業用房的土地最高使用年限是40年，綜合用地是50年。

2、用地時間的計算從開發商通過招投標取得土地時算起，因此不足40年是正常的。

3、40年是最高用地期限，同房子沒有關係，房子產權是永久的所有權。

4、住宅土地的使用期屆滿，會自動續期。雖然沒有具體説明商業用地是否自動續期，但相信繳納少量的土地出讓金以後可以續期。物權法在處理這個問題上的原則是：國不與民爭利。當然，最後怎樣要看屆時的具體政策了。

二、土地產權和房屋產權分離到期後可續約產權

要想知道房屋產權到期後怎麼辦，首先要了解我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。土地使用權和房屋所有權的區別就在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產證裏是沒有期限登記欄的”;而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。

也就是説房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的週期也不同：像住宅用地產權為70年，工業、科教文衞體綜合類用地產權為50年，商業、旅遊、娛樂用地產權為40年。

根據《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

另外，如果土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

還有一種情況是，土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。

如果是屬於綜合用地的話使用年限是50年。國家規定的僅僅是針對土地使用權的使用年限，房子的產權並不受土地使用權的限制。現在商業樓房的土地使用年限如果到期以後，要求開發商必須在規定的時間之內辦理土地使用權的續期，需要向國家有關部門交納少量的土地出讓金。