土地使用權轉讓如何辦理過户

在國內是無法購買土地的，我們購買的只是土地的使用權，購買完成後我們即可對土地進行使用，而且我們後續可以對土地使用權進行轉讓，不過需要合法的進行登記，而且需要按照土地使用權轉讓過户的方式流程進行，那具體來説土地使用權轉讓如何辦理過户呢？

土地使用權轉讓如何辦理過户

一、申請。

由用地者填寫變更土地登記申請書，説明變更依據和變更內容，同時提供下列證明材料：

(一)因土地有償出讓、轉讓引起國有土地使用權轉移的，應提交出讓、轉讓合同及有關批准文件。

(二)用出讓、轉讓獲得的土地使用僅進行抵押、或因抵押終止引起權利消失的，應提交抵押合同和有關批准文件。

(三)因買賣、轉讓地上建築物、附着物引起土地使用權轉移的，應提交地上變更後的房屋所有權證書等。

(四)因繼承地上附着物引起土地使用權轉移的，應提交地上建築物的建築物產權證明及公證機關有關繼承權的公證書。

(五)機構調整、企業兼併等引起土地權屬變更的，應提交有關領導部門的批准文件和原土地證書。

(六)因處分抵押財產引起土地使用權轉移的應提交有關的證明文件。

(七)商品房預售，預售人應在預售合同簽定後三十日內，將預售合同報土地座落區縣土地管理部門備案。

(八)劃撥土地使用權依法辦理土地使用權出讓手續的，應提交土地使用權出讓合同、出讓金繳納憑證及原土地證書。

(九)土地使用者、所有者和土地他項權利者更改名稱、地址的，應提交有關證明文件和原土地證書。

(十)國有土地的用途發生變更的，應提交土地管理部門的批准文件和原土地證書。

二、變更地籍調查。

根據土地使用者土地變更登記申請的內容項目進行實地調查審核權屬並進行地籍測量。

(一)權屬審核。核實法人身份證明與申請書上的法人、委託代理人身份證明與委託書上的姓名是否一致。在土地使用者相鄰雙方在場的情況下共同確認變更後新界線、並將調查結果填入調查表內，同時讓相鄰者在表上簽字、蓋章。

(二)地籍測量。對變更後新產生的宗地的形狀、界址點、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等進行準確的測繪、計算;同時對原宗地的界址點、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等要進行相應的修測。

(三)註冊登記。變更登記申請經過變更地籍調查之後，其成果經檢查驗收，達到依據充分、權屬合法、界址清楚、面積準確的要求，便可上報區縣或市人民政府審核、批准，更改或重新填寫土地登記卡、歸户卡。

(四)填發土地證書。屬於權屬變更的要更換土地證書。

土地使用權的轉讓過户有許多東西需要去辦理，而且辦理的同時我們需要準備好所需要的材料，否則在辦理的同時沒有攜帶材料的話，自身會需要浪費非常多的時間和精力，關於土地使用權轉讓如何辦理過户的問題，其實各個地區都可能會有所不同，所以具體我們應該到當地的相關部門進行了解。