集體土地租賃使用權轉讓機制是怎樣的

租用集體土地，必須先行徵用並轉為國有土地後，再按照下列程序辦理租用手續：
1、與有關土地管理部門簽訂租賃合同，就租賃地塊狀況、規劃用地性質、租賃年限、租金及支付等事項做出明確約定;
2、在租賃合同簽署後，由承租人按規定向房地產登記機構辦理租賃土地使用權登記手續;
3、租賃土地使用權經登記後，承租人可以拿到有關部門頒發的註明“土地租賃”的房地產權證書。土地租賃年限屆滿後，租賃土地使用權終止。
【法律依據】
《土地管理法》第六十三條規定，土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，並經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，並應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。
前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。