過户土地使用證要錢嗎？

不管是買賣二手房，還是單純轉讓手上的土地使用權，都涉及到土地使用權轉讓登記的問題。土地使用權的轉讓，依法需要辦理過户登記，否則雙方之間的轉讓協議是無法對抗第三人的，因為土地使用權的轉讓以登記為要件。那麼，過户土地使用證要錢嗎？詳情參考下文分析。

一、辦理過户手續：

當然根據實際的土地出讓方式分為兩種情況：

劃撥土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：

1、土地登記申請書；

2、建設用地審批表；

3、國有建設用地使用權出讓合同或國有建設用地劃撥決定書，簽訂國有建設用地使用權出讓合同，按合同約定繳納土地出讓和契税的票據；

4、國有土地使用證；

5、申請人的身份證明。

出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：

1、土地登記申請書；

2、國有土地使用證；

3、國有土地使用權轉讓合同；

4、申請人的房屋權；

5、轉讓雙方申請人的身份證明。

二、過户土地使用證要錢嗎？

過户土地使用證是需要付錢的。另外，大家需要注意的是，有房產證，沒土地證，不可以辦理過户。因為辦理不動產產權轉移，必須要提供證明權屬歸其國有的有效法律文書。不過户，拆遷時即不能證明該房屋屬於你所有，到時很容易發生產權糾紛。

同樣，劃撥土地和出讓入地辦理變更過户登記的費用也是不一樣的。出讓土地辦理時需要攜帶產權證、分割轉讓憑證、雙方身份證，當場即可辦理，登記費用為0.5元/平方米。

若是劃撥土地，則需要原房主到場，先將土地證到原房主名下，再更名到買家名下。劃撥土地更名需要繳納一定的出讓金，事先需將要件上交給評估部門進行評估，費用標準由土地評估部門確定。

1、契税：由於您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契税優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔;

2、營業税(賣方)：財政部、國税總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業税新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業税的政策放鬆：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業税;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業税。您的房屋為05年的房屋，滿足慢兩年的條件，可以享受此項減免;

3、個人所得税(賣方)：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取;

4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;

5、登記費：80元，買方繳納。

答案當然是需要的，過户土地使用證的登記費用在各個地方可能會有所不同，但登記費用一般都在0.5元/平方米左右；如果土地是劃撥性質的，還需要支付一筆不菲的土地出讓金，所以在受讓土地使用權的時候一定要明確標的土地使用權的性質，避免過多支出費用。