退土地使用證費有哪些規定？

現如今隨着人民物質生活水平的提高，買賣房產的交易越來越多了，但不可否認的是，有些人會由於各方面的原因不想辦理土地使用證了，擔心辦理的各項手續費用白交了，其實這種擔心是多餘的，因為手續費可以按照規定退回給本人，那麼退土地使用證費有哪些規定呢？

一、退契税的相關規定

（1）對於個人購買單套建築面積在144平方米以下或者套內建築面積120平方米以下的住房（“別墅”除外），只要該住房是購房人家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女）的唯一住房，均可享受契税減率徵收的優惠政策，具體為：購買建築面積90平方米以下住房的，減按1%的税率徵收契税，擁有重慶市户籍的農村居民，在重慶市城鎮首次購買一套建築面積不超過90平方米的普通住房，免徵契税（注：2013年3號公告已將購買首套住房調整為購買家庭唯一住房）；購買建築面積90平方米以上至144平方米以下或者套內建築面積120平方米以下住房的，減按1.5%的税率徵收契税；

（2）根據《中華人民共和國徵收管理法》規定，納税人自結算繳納税款之日起三年內發現超過應納税額繳納的税款，可以向税務機關要求退還多繳的税款。

（3）如果該房屋系您直接從開發商處購得，開發商已向你收取了3%的契税，並幫你繳納，而你又符合家庭唯一住房契税減免政策，按不同情況分別辦理減免：一種情況是開發商收取的3%契税已批量向税務機關進行了申報和繳納税款，如果是這種情況，請你直接到土地房屋權屬登記中心契税徵收窗口辦理契税減免和多繳税款的退税手續；另一種情況是開發商已向你收取了3%的契税但尚未向税務機關進行批量申報和繳納税款（是否批量繳納契税，可在地税契税徵收窗口查詢），在此期間，如果你發現你符合家庭唯一住房契税減免政策，你可以要求開發商退還已收取的3%契税，並由你自己到土地房屋權屬登記中心樓下契税徵收窗口辦理契税申報繳納及減免税事宜。如果是你自己按3%的税率申報繳納契税，已取得契税完税證，如你符合契税減免和退税條件，請你直接到土地房屋權屬登記中心樓下契税徵收窗口辦理退税事宜。

（4）契税退税辦理需提供基本資料：户口本複印件（農村户口需更新）、如是農轉城居民，需農轉城確認書原件、身份證複印件、婚姻證明、家庭無房證明原件（買方）、契税繳款證明原件及複印件、個人開户銀行資料、購房合同複印件等。

房屋權屬如若沒有發生轉移，契税是可以退還的。

1、購房合同；

2、購房發票；

3、契税完税證明；

4、情況説明書；

5、身份證複印件；

6、銀行賬號。

上述資料交與税務機關，由税務機關填寫税收退還確認書，税務機關將你的資料和税收退還確認書提交金庫，金庫審批再將税款直接匯你的賬號裏，也有個別地方是金庫將税款返還到税務機關，由税務機關代為退還。

退税時間2個月到一年不等。

二、退登記費的相關規定

根據省市“取消土地延期登記審批事項，全額退還延期登記費”的要求，2008年2月10日以後仍設定土地證有效期的土地登記，請用地單位持國有土地使用證原件到該局行政服務中心窗口申請取消土地證有效期，採取在登記薄及證書註記欄註記方式，註明本證有效期至本宗地土地使用年限終止日期。

持合法的退款票據並加蓋土地權利人公章和提供單位銀行賬號，到該局行政服務中心窗口申請退款，經審核後，該局將在15個工作日內退還有關款項。

辦理土地使用證的費用有契税、工本費、登記費三種費用，如果你在交了這些手續費之後由於各種原因不想繼續辦理土地使用證了，那麼按照規定契税和登記費是可以退回的。根據本文，退土地使用證費的具體流程顯而易見，退契税的時間2個月到一年，退登記費時間為15天。