國有土地使用證到期後要怎麼辦？

我國法律規定，個人再使用土地時是有期限的使用，當使用權到期後，還要辦理相關手續。可是，很多人對國有土地使用證的到期後的問題不太清楚。那麼，國有土地使用證到期後要怎麼辦？為此，小編在下文中整理了該問題的相關資料，希望對您有所幫助。

什麼是國有土地使用證？

國有土地使用證是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。辦理對象主要是房改房和經濟適用房。

城鎮土地使用登記發證的範圍包括城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和城鎮其他用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移後的變更土地登記，發證對象為擁有土地使用權的個人或企業。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。

土地的使用權是多少年？

1、房地產使用權是指房地產人以外的使用者在法律允許範圍內,對房屋擁有佔有和使用的權利。在傳統的物權範疇中,使用權不是一種獨立的物權,它僅僅是權的一項權能。

2、房屋權是沒有使用時間限定的,而土地使用權有相應的時間期限。一般門市房的土地使用年限為40年,而住宅為70年,一旦使用年限到期,可能是自動續期,也可能是補交一定的土地出讓金後續期,國家尚未出台相關政策,但總之是不可能被收購的。

國有土地使用證到期後要怎麼辦？

目前,關於住宅用地使用年限續期的法律依據主要是物權法的一百四十九條規定,“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期”。

1、有指出,約定20年以及沒有達到封頂高限70年的,首先應當自動續期至70年,同時補交約定年限與70年土地使用權期間的出讓金差價。但浙江大學房地產研究田傳浩表示。“土地出讓年限的利益落差是由地方政府當年決策造成的,如果讓現在的住户來承擔成本,既不公平也很難實施。”

2、那麼,對於70年土地使用權到期的房產又該如何續期?應有償還是無償?楊立新認為,有兩個辦法可供選擇:一是免費,讓利給業主;二是費改税,不再收取出讓金,而是由取得長期性住宅建設用地使用權的權利人向國家繳納税金。

3、在強調法治社會的今天,首先需要明確的是,要堅持有法必依,嚴格落實物權領域的立法成果,增強人民羣眾對國家物權制度的信心;另一方面,針對物權法規定並不詳盡的現實,通過充分吸取民意及規範的程序,儘早出台關於土地出讓續期的實施細則,緩解公眾焦慮。

以上就是小編為您整理的關於國有土地使用證到期後要怎麼辦的詳細解答，希望對您有所幫助。簡單來説，國有土地使用證在到期後可以選擇續期，但是相關續期標準尚未出台。如果您對此還有其他疑問，您還可以諮詢本站網國有土地使用證的相關律師。