購房人有土地使用證嗎？

一、購房人有土地使用證嗎?

(一)、如果你買的房屋是商品房，開發商有總土地使用證，你們只有房產證，有沒有土地使用證沒有什麼影響，雖然你們沒有辦理土地證分户，實際上在你們的房價中已經包含了土地出讓金。小區的土地面積為你們業主共有。

(二)、如果你買的不是商品房(該房沒有合法的手續)，開發商是違法開發的，沒有土地使用證，那麼你的房屋就很麻煩。

1、民法典規定，不動產實行登記。你沒有土地使用證就不能辦理不動產登記，就不能辦理房屋產權。沒有房產證你的權益就不能得到很好的保護，你今後想賣掉該房屋也很難，沒有房產證就不能證明你是該房屋的合法所有權人。另外沒有房權證該房不能進行抵押。

2、你的房屋是違法建築，政府有可能會拆除。並且不會對你們進行補償。你們的損失只能向開發商追償，如果你們知道這是違法建築，你們為了圖便宜還買的話。在開發商那裏你們也不可能得補償。

(三)、沒有土地證的房子較好不要購買，因為購房風險太大，它涉及到的不光是購房資金風險，還有貸款、補償，續期等重要的事項的辦理。

二、土地使用證怎麼辦理

1、需提供資料：

(一)房改房

(1)土地登記申請表。1份(申請人在窗口領取填寫並加蓋私章)

(2)公有住房出售價格審批。(複印件1份)

(3)房屋所有權證。(複印件1份，其中分層分户平面圖2份)

(4)申請人個人身份證。(複印件1份)

(5)換購房登記的需提交原土地使用權證原件。

(6)屬共有產的需提交房屋共有人產權證。(複印件1份)

(二)商品房、拆遷安置房、私房轉讓

(1)土地登記申請表。1份(申請人在窗口領取填寫並加蓋私章)

(2)購房合同書或拆遷協議書。(複印件1份，其中拆遷前已領取土地證的須交回原證)

(3)房屋所有權證(屬共有產的需提供房屋共有人產權證)。(複印件1份)

(4)契證。(複印件1份)

(5)申請人身份證。(複印件1份)

(6)產權人為單位的，須提供企業法人營業執照或機構代碼證複印件，法人代表身份證。(申請人在窗口領取填寫並加蓋公章)

注：

(1)屬委託辦理的，須提供土地登記委託書(申請人在窗口領取填寫並加蓋私章)、委託代辦人身份證。(複印件1份)

(2)屬贈與、繼承的須提交公證書，並收回原土地證(已領取土地證的)。

(3)屬交易房的，須提交轉讓協議書、出讓合同及交款發票並收回原土地證原件。轉讓方未辦土地證的需提交原權源資料。

隨着我國經濟水平不斷提高，公民也會購置屬於自己的房產，但是我們國家的土地是國有制，所以公民只有該塊土地的使用權而非擁有權，當進行買賣房屋後，也需要將土地的使用證進行過户，那麼在辦理過户手續時需要當事人提供購房合同以及房屋所有權證等材料。