農村土地使用權建房有哪些規定

在我國農村，如果想要建造房屋，住宅，首先要申請土地使用權，然後在土地上進行宅基地的建設。國家也對於農村宅基地的建設的相關問題作出了詳細的規定。只有瞭解農村宅基地建設的相關問題，才能夠在時間生活中得到合理的運用。那麼，農村土地使用權建房有哪些規定呢?小編針對這個問題為大家做出詳細的介紹。

農村土地使用權建房有哪些規定?

農村自建房需要土地使用證和城鎮建設規劃許可證。

農村建房手續辦理須知

一、程序

(一)户主申請(説明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀 況)村、社簽字。

(二)本户的户口簿複印件及户主身份證複印件。

(三)規劃內要有《建設用地規劃許可證》，規劃外要辦理《村、 鎮規劃選址意見書》。

(四)原《集體土地建設用地使用證》。

(五)建房户他處無宅基地的説明書，村主任、駐村幹部簽字。 一户不能多宅。

(六)分家無房產的應附分家協議原件。

(七)在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。

(八)涉及河道的，要有水利部門的明確意見。

(九)地災踏勘現場意見。

(十)新開宅的農户，申請人同意退出原使用的住宅用地，並交 付集體經濟組織重新安排使用的承諾書(原地改建除外)。

(十一)房屋買賣過户必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村 鎮出具簽字才能過户。 注：堅決禁止佔用基本農田。

二、審批面積(具體按當地的政策確定)

(一)1-3人，按3人審批，即90平方米。

(二)4人按4人審批，即120平方米。

(三)5人以上含5人的只能審批150平方米。

(四)撤房起屋的也是如此。擴建的連同老屋計算面積。

三、幾不批

(一)地界不清的不批。

(二)土地有爭議的不批。

(三)地質有滑坡現象的不批。

(四)禁建區的不批。

(五)界定為基本農田範圍內不批。

(六)規劃區內的不能隨便批。

四、收費標準

(一)農村居民建房，拆房建房的在四界不動的情況下，不收工本費，辦用地許可證。

(二)重新開宅，新佔非耕地建房的不收工本費和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除後復耕。

(三)重新開宅，新佔耕地(不是水田和劃為基本農田)因兄弟分家無住房確需佔用的不收工本費和押金，但老屋必須拆除後復耕。耕地佔用税按規定收取。 除此之外，一律不允許審批佔用，特別是水田。

五、違法佔地處罰

(一)違法佔地建房的界定 未經批准，騙取批准，批甲佔乙，批少佔多，批非佔耕。

(二)實施處罰的程序 立案、調查取證、實地丈量、調查、研究處罰意見、告知、下發處罰書、收繳罰款、補辦用地手續。

(三)處理標準

1、非耕地處罰10元每平方米。

2、耕地(旱地)，處罰款不少於20元每平方米，耕地佔用税照收。

3、耕地(水田)，處罰款不少於30元每平方米，耕地佔用税照收。

(1)對部分違法建房户，態度惡劣，影響較大，在收取罰款時按上限徵收，處罰後強制撤除建(構)築物。

(2)對違法建房户處罰

在上文中，小編對於農村宅基地建設的程序，審批的面積，不批准的情況，收費的標準以及違法佔地的處罰作出了詳細規定。如果農村自建房，首先需要獲得土地使用證，其次還需要辦理城鎮建設規劃許可證。