茂名時代尚品土地使用年限

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無論是商業用地還是住宅用地，都是有土地使用年限的。在大家的土地使用證上也註明了土地使用年限。茂名時代尚品土地使用年限需要根據土地法來確定，商業用地的使用年限比住宅用地短。接下來，小編將詳細介紹一下各類土地的使用年限。

一、茂名時代尚品土地使用年限

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地70年;

工業用地50年;

教育、科技、文化、衞生、體育用地年限為50年;

商業、旅遊、娛樂用地40年;

倉儲用地50年;

綜合或者其他用地50年。

二、獲得土地的方式

1、劃撥國有土地使用權

土地使用權劃撥：是指經人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償安置等費用後，交付其使用，或者無償交付其使用的行為。

2、出讓國有土地使用權

是指國家將國有土地使用權，在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

出讓金：是指出讓的土地使用權價格。

3、國家出資、入股國有土地使用權

是指國家以一定年限的國有土地使用權作價，作為出資投入改組後的新設企業，該土地使用權由新設企業持有，可以依照土地管理法律法規，關於出讓土地使用權的規定轉讓、出租、抵押的行為。

4、國家租賃國有土地使用權

是指土地使用者與縣級以上土地行政主管部門，簽訂一定年限的土地租賃合同，並支付租金的行為。

三、土地使用權年限計算方式

1、土地使用權年期修正實質

土地使用權年期是指土地交易中契約約定的土地使用權年限。土地使用權年期的長短，直接影響可利用土地並獲相應土地收益的年限。如果土地的年收益確定以後，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價格也會因此提高。因此，通過土地使用權年期修正，可以消除由於使用期限不同所造成的價格上的差別。

2、修正方法

(1) 計算使用年期修正係數，年期修正係數按下式計算：

K=1-1/(1+r)m /[1-1/(1+r)n]

式中：

K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正係數;

r——土地還原率;

m——待估宗地的使用權年期;

n——比較案例的使用權年期。

(2) 利用年期修正係數對交易案例地價進行年期修正，即有：

年期修正後地價=比較案例價格×K

案例：若選擇的比較案例成交地價每平方米為500元，對應使用權年期為30年，而待估宗地出讓年期為20年，該市土地還原率為8%，則年期修正如下：

年期修正後的地價=500×1-1/(1+8%)20/[1-1/(1+8%)30]=436.06元/m