土地出讓涉及哪些税費
在土地使用權獲得方式中有一種是土地出讓，同時土地出讓也是土地資產處置的一種方式。在土地出讓的過程中涉及到較多的手續，同時當事人還需要交納一定的税費。那麼土地出讓涉及哪些税費呢?本站小編將在下文中為您做詳細解答，希望對你有所幫助。
一、土地出讓涉及哪些税費
(一)營業税及附加(出讓方)：
1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業税。
2、按繳納的營業税繳納7%的城建税和3%的教育費附加。
(二)印花税和契税(雙方)：
1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花税。
2、按成交價格(合同)繳納3%的契税(有的地方是5%)。
(三)土地增值税(出讓方)：
1、按取得收入減除規定扣除項目金額後的增值額，繳納土地增值税。
2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的税金等。
3、税率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，税率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，税率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，税率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，税率為60%。
二、土地出讓需要哪些材料
用地單位審報材料齊備後，由具體承辦人報部門負責人審批後由轉讓雙方簽定轉讓合同。需報材料：
(一)轉讓方提供
1、原土地證或土地證明函原、複印件;
2、原土地出讓合同複印件;
3、上交税務局土地增值税證明覆印件;
4、提供土地評估報告;
5、規劃辦審定的航測地形圖的紅線圖原件。
(二)受讓方提供
1、項目批覆原、複印件;
3、上交財政局契税證明覆印件。
(三)轉讓雙方提供
1、土地轉讓申請書原件;
2、經公證的《國有土地使用權轉讓合同》 原件(4份)。
(以上資料規格為B5紙，一式2份。)
在土地出讓的過程中，需要當事人雙方交納的税費是比較多的，具體的納税項目與標準，各位可以從上文中進行了解。與此同時，小編還為大家提供了土地出讓過程中需要提供的材料，希望可以為您提供一些幫助。
