申辦土地使用證有什麼流程？

不管是通過拍賣方式、劃撥方式還是轉讓的方式取得土地使用權的，依照規定都需要辦理土地使用證，土地使用證是土地使用權人的權利憑證。沒有取得土地使用證的，是無法對抗第三人的，並且土地使用權的轉移也以土地登記為要件。那麼，申辦土地使用證有什麼流程？詳情參考下文。

土地使用證辦理流程

(一)辦理國有土地使用證(一級市場)

1、所需資料：a、企業工商執照(複印件);b、法人機構代碼證(複印件);c、法定代表人身份證(複印件);d、規劃許可證與規劃紅線圖;e、企業的入園協議(複印件);f、出讓宗地界址圖;g、宗地界址圖;h、招、拍、掛的資料和成交確認書;i、國有土地使用權出讓合同;j、土地使用權出讓金繳訖憑證(帶原件現場查驗後複印);k、契税繳訖憑證;l、土地審批單;m、土地徵用的證明材料。

(二)二級市場辦證

1、所需資料：a、轉、受讓雙方企業工商執照(複印件);b、轉、受讓雙方法人機構代碼證(複印件);c、轉、受讓雙方法定代表人身份證(複印件);d、規劃許可證與規劃紅線圖;(複印件)e、轉讓協議;f、轉讓宗地界址圖;g、宗地界址圖;h、土地使用權轉讓金繳訖憑證(帶原件現場查驗後複印);i、其它税費繳訖憑證;j：轉讓地塊的國有土地使用權證(原件);k、協辦函(國土分局)

(三)辦理建設用地許可證

1、所需資料：a、國有土地使用權出讓(轉讓)合同、審批單;b、省、市、縣土地徵用審批單;c、土地徵用經線圖或國有土地劃拔、出讓、轉讓宗地圖;d、建設用地規劃審批單、建設工程規劃審批單;e、建設用地放線，驗線單;f、建設項目產項文件、批覆;g、建築佈局平面圖、建築設計平面圖;建設用地申請報告;h、土地使用證的複印件、法人身份證明(已具備第h項資料的不需要第a、b項資料。

(四)辦理(土地抵押)他項權證

1、所需資料：a、抵押人、抵押權人雙方企業工商執照(複印件);b、抵押人、抵押權人雙方法人機構代碼證(複印件);c、抵押人、抵押權人雙方法定代表人身份證(複印件);d、貸款(抵押)合同e、土地評估(備案);f、協辦函(國土分局)。

二、單位或個人辦理國有土地證需提交的材料

初始登記所提交的材料

1、個人辦理鄉、鎮國有土地初始登記應當提交必要的材料：

建設用地批准書原件、規劃許可證複印件、身份證，户口複印件、個人申請、各項費用繳納憑證。

2、單位辦理鄉、鎮國有初始登記應當提交必要的材料：

建設用地批准書原件、規劃許可證複印件、法人代表人身份證明、營業執照、組織機構代碼證、申請報告、竣工驗收報告、測繪報告、繳納憑證。

3、個人辦理宅基地初始登記應當提交必要的材料：

建設用地批准書原件、規劃許可證複印件、村委會證明、身份證，户口複印件、個人申請。

變更登記所提交的材料

改變土地權利，需要的材料：

權屬變更先過房屋權證，然後30日內申請辦理土地證。

1、個人申請土地變更登記，應當提交的材料：

土地變更登記申請書、申請人身份證，户口複印件、土地權屬來源證明、房產證複印件(原、新)、房地產轉讓合同。

2、單位申請辦理土地變更登記，應當提交的材料：

土地變更登記申請報告、法定代表人身份證明、營業執照、組織機構代碼證、各項費用繳納憑證、土地權屬來源證明、房產證複印件(原、新)、房地產轉讓合同、上級部門的有關材料。

設定登記所提交的材料

1、開發公司辦理總證應當提交的材料：

建設用地批准書原件、規劃許可證複印件、營業執照、組織機構代碼證、竣工驗收報告、房屋測繪報告、申請報告、個人或法人代表人身份證明、繳納憑證。

2、個人辦理小證應當提交的材料：

建設用地批准書複印件、房產證複印件、總證複印件、身份證，户口複印件、個人申請、商品房買賣合同。

三、其他登記所提交的材料

1、個人辦理繼承登記應當提交的材料：

公正書、土地權屬來源證明、房產證複印件(原、新)、個人申請。

2、個人辦理補辦登記應當提交的材料：

聲明作廢的證件、房產證複印件(原、新)、個人申請、身份證、户口複印件。

四、抵押登記所提交的材料

1、個人辦理土地使用權抵押登記應當提交的材料:

國有土地使用證原件、國有土地使用權出讓合同、擔保合同書、房屋評估報告、出讓金繳納憑證、個人申請、身份證，户口複印件。

2、單位辦理土地使用權抵押登記應當提交的材料：

國有土地使用證、國有土地使用權出讓合同、擔保合同書、房屋評估報告、出讓金繳納憑證、申請報告、法人代表人身份證明、營業執照、組織機構代碼證。

土地使用證的辦理分不同的情況有不同的材料要求，土地一級市場，也就是從政府手裏取得土地使用權，以出讓方式取得的需要出讓金繳納憑證，然後按照窗口的要求提供相關資料文件，窗口會依照規定審核，審核通過之後就會發放土地使用權證。