有大產證無土地使用證怎麼辦理？

如果您有大產證無土地使用證 ，也是受法律保護的。有很多房產只有房產證而沒有土地使用證，但是房屋產權是您。但是要及時補辦。準備好相關資料去土地管理部門辦理。土地使用權是國家的，開發商繳納了使用費後才能使用，產權人買入後也就有了使用權。下面讓小編為您詳細解釋。歡迎閲讀。

房產證是房屋產權的法定憑證。只要有房產證，產權就依法受保護。不少房產只有房產證而沒有土地使用證，大多是歷史原因造成的，但產權仍然是清晰的，產權功能同樣發揮。

一、有房產證沒有土地證也是合法的，最好即時補辦。

1. 沒有合法的土地使用手續是沒有辦法領到房產證的。因為辦理房產證時房產管理部門是需要查驗包括土地使用在內的所有建設項目手續是否合法。

2. 房產證和土地證是兩個不同的主管部門辦理，前者是房管部門，後者是土管部門。

3. 如果你的房子是商品房，可在房產公司領取土地分割證，然後去土管部門辦理。

4. 如果你的房子是自建房，可以憑宅基地審批手續去土管部門辦理。

二、土地所有權是歸國家所有的,開發商通過交納使用費後只能擁有使用權.

以後所建造的商品一旦合法地出賣了,那就是買入方已經有了所屬房產的土地使用權.

《國有土地使用證》辦理程序：

1、受理申請材料

2、審核材料

3、校準登記

4、頒發證書

《國有土地使用證》所需材料：

商品房、房改房、拆遷返還房、經濟適用房申請分割變更登記應提交的材料：

(一)轉讓方應提供的材料：

1、大土地證原件及複印件1份(2004年10月1日以後頒發的土地證應提供由成都市國土資源局地籍事務部出具的(土地用途面積分攤計算表1份);

2、土地出讓合同複印件1份;

3、工商營業執照或行政、事業代碼複印件1份;

4、總產權複印件1份;

5、土籍調查表複印件1份，《界址點座標成果表》(到成都市國土資源局提取);

6、《土地登記卡》(到成都市國土資源局提取);

7、產權測量報告;

8、申請書1份;

9、法人身份證明、委託書各1份，法人、受託人身份證複印件各1份;

10、分割情況説明;

11、共用宗土地使用權分攤面積總表1份(第1次分割)

12、本次分攤情況表：老方法用土地分割變更登記明細表及共用宗使用權登記表;新方法用共用宗土地使用權分攤面積彙總表。(以上表格先報1份，審核無誤後再出3份並加蓋單位公章。按棟號、單元、樓層、序號順序填寫;共有人佔格分別填寫，並註明為共有人;共有人土地面積按產權證上比列分攤，並分別填寫;序號或分宗號按户數編號;房屋產權證號填丘地號;表格用電腦製作並打印)。(上述材料中心的複印件上須加蓋申報單位的公章證明原件與複印件一致)。

(二)受讓方應提供的材料：

1、受讓方為個人的應提交：申請書1份(轉讓方、受讓方共同申請並蓋章、身份證複印件1份、房屋產權證複印件1份、委託書1份;)

2、受讓方為單位的應提交：申請書1份(轉讓、受讓方共同申請並蓋章;法人身份證明、委託書各1份及法人受託人的身份證複印件各1份，產權證複印件1份，工商營業執照或行政、事業代碼複印件1份。)(上述材料中的複印件須加蓋申報單位的公章證明原件與複印件一致。)

這種情況都是有它的歷史原因，有大產權就有了房屋產權，可以及時補辦就行了。買方和賣方都需要準備相應的材料。因為當時辦理產權證是要有土地使用證明才可以辦理的。若您還有其它問題請諮詢房管部門或律師。