房產證無土地使用年限怎麼辦？

買房是人們生活中的一件大事，保證自己購買的房屋在法律上屬於自己所有的憑證就是房產證。一般而言，房產證上會明確寫明房屋土地的性質以及土地的使用年限，但是也存在房產證無土地使用年限的情形。對此，有的是依法不予寫明，也有的是因為房管局的疏忽導致漏寫。下面就跟隨小編學習一下相關的法律知識。

一、房產證上沒有土地使用年限的情況

1、你的是集體土地上的房屋，也就是民間説的“小產權房”，集體性質的房屋是沒有年限，也不能過户的，這個你可以看證書上面是否有寫集體兩個字，如果沒有就可以否定它是集體性質房屋的可能性;也有可能是拆遷後政府返還的集體安置地的房子。

2、你的房子雖然屬於國有性質，但土地是劃撥的，單位集資房之類的都是劃撥的，如果是國有土地上的房子沒有標註使用年限，那就可以肯定是劃撥土地，劃撥土地上的房子也是不能過户的，過户的話必須要補交地價，補交地價的時候就會給個年限給你，年限從你補交地價算起，如果是住宅就是七十年，這個手續叫補辦出讓，劃撥土地辦完這個手續才能過户。

二、房產證沒有土地使用年限的處理方法

房產權屬證書是指在房產登記機構對房產情況進行審查、登記後，頒發給房產權利人用於證明其享有房產權利的證書。房產權屬證書可以作為某人享有房產物權的證據，當事人人間發生權屬爭議時，一般情形下可以依據房產權屬證書來解決紛爭，確認權利。

房產證土地使用年限那一欄的土地使用年限絕對是有的,如果沒印上去,拿着產證和身份證去房產交易中心去詢問，這是在申請房屋產權登記手續時,提交的有關土地權屬性質不清楚或沒有取得方式等等,所以房產登記機構無法將土地信息錄入產權登記系統,產權證書也就無法顯示土地信息。如果你有土地使用證書,可以持身份證明、土地權屬證書、房屋產權證書到房管局申請變更登記,將土地信息在房屋產權證書上記載。

由此可見，如果房產證上沒有土地使用年限，那麼就可以表示房屋所有人擁有的房屋是小產權房或者是建立在劃撥土地上的集資房。這兩種情況，房產證上都不會寫上土地使用年限。房產證上沒有土地使用年限上海市民可以向開發商諮詢具體情況，屬開發商失誤的，應該要求其進行更改。

上面就是關於房產證無土地使用年限的相關法律知識。總的來説，房產證無土地使用年限的情形有二，一是建在集體土地上的小產權房，二是建在劃撥土地上的房屋。如果不是這兩種情形但房產證上仍然沒有寫明土地使用年限，可以攜帶相關證明去房管局申請增加該信息。對於這方面如果還有疑問，請您諮詢本站的律師們，他們會給您更為詳細的答案。