土地使用年限從何計算？

土地使用年限從何計算?

土地使用年限一般是指從取得土地的使用權開始，有效的使用年限，因為土地歸國家所有，購買或者劃撥的都是使用權。

分以下幾種情況：

居住用地70年;

工業用地、教育、科技、文化衞生、體育及綜合或其他用地50年;

商業、旅遊、娛樂用地40年;

土地使用年限到期了怎麼辦?

根據《物權法》的相關規定，住宅土地使用年限到期後將自動續期。

而2007年修訂的《土地管理法》中的相關規定則是土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當最遲於屆滿前一年申請續期。

根據社會公共利益需要收回該土地的，應當予以批准。

准予續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

土地使用權使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或未獲批准的，土地使用權由國家無償收回。

購房者在購買商品房時，房價中包含了土地出讓金的部分，在取得產權的同時也取得了土地使用權，該土地的使用期從開發商取得土地使用證之日算起，只不過在房屋買賣過程中，土地的使用權人由開發商變為購房者，如果開發商在4年前就取得了土地證，那麼這套房屋的土地使用時間就是從四年前開始算的，你購買了這套房屋，在無形中，土地使用期限就減少了4年。當然，商品房的實際使用年限不太可能完全達到法定最高土地使用年限。一個房地產項目整個開發流程下來，即使一切順利也往往需要兩三年時間，可以説，實際使用年限比法定最高年限少5年之內，都可視之為正常情況。

提醒購房者應該注意的是，和開發商簽訂商品房銷售合同時，開發商必須將竣工時間、交付時間、入住時間等重要的進度安排明確告知購房者。並在商品房銷售合同中約定延期交付賠償金額，如遭遇延期交付，購房者可以要求賠償。

土地的使用·年限自土地使用權的獲得之日為始進行計算了。由於土地屬於國家的所有，個人對於土地來説只擁有土地的使用權，在土地的使用權限到期之後還需要進行歸還。但是如果當事人所購買的為商品房，那麼就不存在土地的使用期限問題了。