土地使用證自動續期是什麼

中國的土地國有制政策使得我們擁有的房屋土地並不是永久性的，而是有一定的使用年限，如果土地超出年限的話我們就需要進行續期，但是當前還有很多人都不知道土地使用權到期後要如何進行續期，這樣的話就會導致後續出現問題，而且處理會比較費時間。那土地使用證自動續期是什麼呢？

土地使用證自動續期

按照《物權法》規定，住宅產權70年，到期自動續期，而其他性質土地如何續期無明確政策。土地使用年限期滿後交納出讓金，一般是誰使用誰交錢的原則，到期後，需向國土部門提交一份申請，他們會組織評估機構對土地價格進行評估確定需要交納的出讓金數額。

而如今許多開發商為了追求利益的最大化，往往會追逐市場的熱點，這就出現了一些樓盤在建設時實際上導致土地性質發生了變化，有的在工業用地上建起了住宅;有的在住宅用地上建起了商業物業等等，這些做法都會牽扯到土地使用年限及土地出讓金的問題，從現實情況分析，一般都是購買者的權益受不到保護。而國家的法律又沒有明確的規定，所以由於開發商“曬地皮”而損失的土地使用年限，往往會轉嫁到購買者的頭上。

總的來説，70年是國家規定的年限，70年到了之後，國家可以收回，對你實施補償，你也可以交納土地出讓金，繼續使用。如果房屋使用權性質不是居住，就要看當初土地轉讓合同是怎樣約定的，有三種可能：

1、可以續期，需補交土地使用權出讓金;

2、不可續期，土地使用權收回，對土地上建築物、構築物予以補償;

3、不可續期，無償收回土地使用權。

土地使用權是有期限的，相信這是大家都知道的，在購買房屋後如果遇到房屋產權到期問題的話，我們需要及時去處理，不過也有很多人不會在意這方面的問題，甚至不知道房屋的產權何時過期。不過現在的土地使用證自動續期政策辦理起來已經非常方便，所以我們不用擔心會浪費時間。