什麼是土地使用證 - 土地使用證是契證嗎？

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説到土地使用證，相信大家都是比較的熟悉的，但是如果説到契證的話，相信不少人並不是很瞭解了，但是如果在房屋的買賣當中的話，契證、土地使用證、房產證可以説都是非常的重要的，而且它們的地位也是平等的，那麼什麼是土地使用證，土地使用證是契證嗎?

一、土地使用證

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨着面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。國有土地使用證由國家土地管理局統一監製，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，並由其保存。

其主要內容包括：

①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批准使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。

②城鎮土地使用中用地面積，其中建築佔地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。

③備註。

④變更記事。

⑤附圖以及證書的編號等。

二、是否為契證

契證一般可分為以下幾種：

一是“紅契”，是指在房地產權轉移或變動時，當事人雙方訂立契約完税後，縣(市)級政府在契約尾部加蓋公章的契約。

二是“官契”，是指按契證要求的內容，由政府印製統一格式契約，產權承受人完税後，由政府根據所立草契填寫正契，加蓋政府印章頒發給產權所有人，作為合法產權的憑證。

三是“白契”，又稱未税白契或草契，是指在房地產權轉移或變動時，由當事人雙方自行訂閲未經納税、沒有政府印章的民間契約。

四是城市房地產管理機關的“房屋所有證”，載明有關契税事項，並有繳納契税作證，可視同契證。