集體土地流轉要不要全部同意？

集體土地流轉要不要全部同意？

農村集體土地需要本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，才可以出租。

由本集體經濟組織以外的單位或者個人租用的，應當對受讓方的資信情況和經營能力進行審查後，再簽訂合同。

1、協商

承包方與受讓方應就流轉方式、期限和具體條件等進行自願平等協商，達成流轉意向。發包方受承包方書面委託，可代表承包方統一與受讓方進行協商。

2、審查

流轉雙方協商達成初步意向後，報所在地農村土地承包管理機構對受讓方情況進行審查(同村同組承包户相互間轉包、租賃、互換土地或實行土地股份合作的不審查)。

對受讓方審查的內容應包括：

(1)資質審查：法人資格、註冊地址、信譽度、資金實力、技術水平、經營管理能力和履約能力等;

(2)項目審查：實施項目是否符合國家的法律法規、產業政策、總體規劃要求，項目的預期效益及經營風險等。有條件的地方可探索建立農村土地承包經營權流轉保證金和土地復耕保證金制度。

3、訂立合同

經審查後，在鄉鎮土地承包流轉服務中心監督下，雙方簽訂土地承包經營權流轉合同。發包方或中介組織受承包方書面委託，可代表承包方與受讓方訂立合同。

除代耕外，土地承包經營權流轉雙方都應簽訂由市農業行政主管部門統一印製的規範化書面合同。

農村土地承包經營權流轉合同一般應包括以下內容：雙方當事人的姓名、住所;流轉土地的座落、四至、面積、質量等級;流轉的期限和起止日期;流轉方式;流轉土地的用途;雙方當事人的權利和義務;流轉價款及支付方式;流轉合同到期後地上附着物及相關設施的處理;違約責任。

4、備案

流轉合同一式四份，流轉雙方各執一份，發包方和鄉鎮土地承包流轉服務中心各備案一份。流轉雙方有意進行流轉合同鑑證的，可以向鄉鎮農村土地承包流轉服務中心或公證機關申請合同鑑證。不得強制要求流轉雙方進行流轉合同鑑證。

5、歸檔

鄉鎮土地承包經營權流轉服務中心和村土地承包經營權流轉服務站應及時將農村土地承包經營權流轉信息、簽訂的流轉合同及其他規範性流轉書面材料等及時整理歸檔。

我國農村土地流轉是我國的一項重要的經濟發展的內容，我國的三權分置實則就是為了促進農村土地經營流轉所規定的政策。就農村土地承包經營權的流轉程序，一共分為以上五個步驟。第一個肯定是承包方和受讓方要針對土地承包和流轉的方式進行協商，然後經過村委會的審查以後，雙方簽訂合同，合同最後要進行備案和歸檔的。我們應當在日常生活中注意相關的事項。