威海徵地補償標準的內容有哪些

徵地補償標準是在市區的行政土地範圍內，根據土地的價值以及土地的使用性質，對被徵收的土地做一補償。威海徵地補償標準根據威海市的土地性質，以及威海市的實際經濟情況而制定的。今天本站小編就來介紹一下威海徵地補償標準的相關內容，供大家進行了解。

威海徵地補償標準

環翠區人民政府，高技術產業開發區、經濟技術開發區、工業新區管委會，市政府各部門、單位：

為規範威海市區(包括威海市城市規劃區及工業新區檾山鎮、汪疃鎮，下同)國有土地上房屋徵收與補償工作，維護公共利益，保障被徵收房屋所有權人的合法權益，根據國務院《國有土地上房屋徵收與補償條例》、住房城鄉建設部《國有土地上房屋徵收評估辦法》等有關規定，結合本市實際，提出如下實施意見：

一、環翠區範圍內國有土地上房屋徵收與補償工作由環翠區政府負責。高區、經區和工業新區範圍內國有土地上房屋徵收與補償工作由市政府負責。

二、市政府成立威海市區國有土地上房屋徵收與補償工作領導小組，對市區範圍內國有土地上房屋徵收與補償工作中的重要事項進行研究。

三、市住房保障房產管理局為市房屋徵收部門，組織實施高區、經區和工業新區範圍內國有土地上房屋徵收與補償工作，對環翠區範圍內國有土地上房屋徵收與補償工作進行指導。

環翠區政府應確定區房屋徵收部門，組織實施環翠區範圍內國有土地上房屋徵收與補償工作。

房屋徵收部門可以委託被徵收房屋所在區房屋徵收實施單位，承擔房屋徵收與補償的具體工作。房屋徵收實施單位不得以營利為目的。

四、環翠區政府和高區、經區、工業新區管委及市發展改革、監察、財政、國土資源、城鄉建設、規劃、審計、物價、城管執法、工商、税務等部門，應當按照各自職責，互相配合，共同做好市區國有土地上房屋徵收與補償工作。

五、為了公共利益的需要，確需徵收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、區國民經濟和社會發展年度計劃。

六、房屋徵收補償方案、徵收補助和獎勵辦法，屬市級建設項目的，由市房屋徵收部門會同被徵收房屋所在區政府(管委)和市財政、國土資源等相關部門共同擬定;屬環翠區建設項目的，由環翠區政府制定;屬高區、經區、工業新區建設項目的，由被徵收房屋所在區擬定後報市房屋徵收部門審核。

市、區政府應當在徵收範圍內公佈房屋徵收補償方案、徵收補助和獎勵辦法，並徵求公眾意見，徵求意見期限不得少於30日。徵求意見情況和根據公眾意見修改的情況應當及時公佈。

七、因舊城區改建需要徵收房屋，50%以上的被徵收人認為徵收補償方案不符合徵收有關規定的，房屋徵收部門應當組織由被徵收人和公眾代表參加的聽證會，並根據聽證會情況修改徵收補償方案。

八、市、區政府作出房屋徵收決定前，被徵收房屋所在區政府(管委)應當進行房屋徵收社會穩定風險評估，並出具社會穩定風險評估報告。

九、環翠區範圍內的建設項目，由環翠區政府作出房屋徵收決定。其中屬市級建設項目的，應當報經威海市區國有土地上房屋徵收與補償工作領導小組審查同意。

高區、經區和工業新區範圍內的建設項目，市房屋徵收部門報威海市區國有土地上房屋徵收與補償工作領導小組審查後，由市政府作出房屋徵收決定。

房屋徵收涉及被徵收人500户以上或者涉及被徵收房屋建築面積5萬平方米以上的，經評估存在較大社會穩定風險的，由市、區政府常務會議討論決定。

十、市、區政府作出房屋徵收決定前，徵收補償費用應當足額到位，專户存儲，專款專用。

十一、市、區政府作出房屋徵收決定後，應當及時發佈房屋徵收決定公告。房屋徵收決定公告應當載明徵收目的、徵收範圍、徵收部門、徵收實施單位、徵收補償方案和行政複議、行政訴訟權利等事項。

房屋被依法徵收的，國有土地使用權同時收回。

十二、房屋徵收部門應當委託房屋徵收實施單位對房屋徵收範圍內房屋的權屬、區位、用途、建築面積等情況組織調查登記，並在房屋徵收範圍內向被徵收人公佈調查結果。

對房屋徵收範圍內未經登記的建築，國土資源、規劃、城管執法等部門應當進行調查、認定和處理。

十三、房屋徵收範圍確定後，房屋徵收部門應當書面通知發展改革、國土資源、城鄉建設、規劃、工商、税務等部門，暫停辦理房屋徵收範圍內新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用行為的相關手續，通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

十四、對被徵收人給予的補償包括：被徵收房屋價值的補償;因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因徵收房屋造成的停產停業損失的補償等。

十五、被徵收房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構按照有關規定評估確定。

被徵收房屋價值評估應當考慮被徵收房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積以及佔地面積、土地使用權用途及取得方式等影響被徵收房屋價值的因素。

被徵收房屋為住宅的，貨幣補償金額按照徵收決定公告之日被徵收住宅房屋所處區位新建普通商品房市場價格評估確定。非住宅房屋價值補償不得低於徵收決定公告之日類似房屋的房地產市場價格。

十六、房地產價格評估機構由被徵收人協商選定，協商選定的期限為15日。在規定期限內協商不成的，被徵收房屋所在區房屋徵收實施單位可組織被徵收人採取集中投票、搖號、抽籤等方式確定。

十七、對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請複核;對複核結果有異議的，可以向市房地產價格評估專家委員會申請鑑定。

市房地產價格評估專家委員會由市房屋徵收部門組織資深註冊房地產估價師以及價格、房地產、城市規劃、法律等方面的專家組成。

十八、對未超過批准期限的臨時建築，按照房屋徵收決定公告之日的工程造價結合剩餘使用年限，評估其貨幣補償金額。對違法建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償。

十九、被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。選擇房屋產權調換的，當事人雙方應當結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。

用於產權調換房屋價值評估時點應當與被徵收房屋價值評估時點一致。

二十、徵收個人住宅，對符合住房保障條件的被徵收人，應當按照有關規定優先給予住房保障。

被徵收人只有一套住房，且該房屋建築面積不足45平方米的，按照普通住宅建築面積45平方米的標準對被徵收人進行貨幣補償或者產權調換。45平方米以內增加面積所需的費用，屬市級建設項目的，由市政府承擔;屬環翠區、高區、經區、工業新區建設項目的，由被徵收房屋所在區政府(管委)承擔。選擇產權調換的，安置房屋超出45平方米增加面積所需的費用，由被徵收人承擔。

二十一、被徵收房屋為住宅的，每套房屋搬遷費1500元。被徵收人選擇貨幣補償的，支付被徵收人6個月的臨時安置費;選擇房屋產權調換的，一次性支付被徵收人過渡期間臨時安置費。臨時安置費每月每平方米15元。

被徵收房屋為非住宅的，搬遷費每平方米20元，總計不足1500元的，按照1500元計算。被徵收人選擇貨幣補償的，支付被徵收人3個月停產停業損失費;選擇房屋產權調換的，一次性支付被徵收人過渡期間停產停業損失費。停產停業損失費，營業用房每月每平方米40元，生產用房每月每平方米20元，倉儲等其他用房每月每平方米13元。

根據被徵收房屋的區位等因素，臨時安置費、停產停業損失費也可以由具有相應資質的房地產價格評估機構按照有關規定評估確定，但最低補償標準不得低於上述標準的70%。

過渡期限由當事人雙方約定，一般不超過24個月。當事人雙方約定的過渡期屆滿仍不能交付房屋的，從逾期之日起臨時安置費按照原標準1.5倍補償，停產停業損失費按照原標準1.2倍補償。當事人另有約定的，從其約定。

二十二、被徵收房屋院內地面附着物的補償標準按照省物價局《關於威海市徵地地面附着物和青苗補償標準的批覆》(魯價費發〔2010〕243號)的標準執行。

二十三、徵收決定公告後，市、區房屋徵收部門委託房屋徵收實施單位與被徵收人就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和麪積、搬遷費、臨時安置費或者週轉用房、停產停業損失費、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

二十四、市、區房屋徵收部門委託的房屋徵收實施單位與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議的，或者被徵收房屋所有權人不明確的，由市、區房屋徵收部門報請市、區政府依法作出補償決定，並在房屋徵收範圍內予以公告。

被徵收人在法定期限內不申請行政複議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由市、區政府依法申請人民法院強制執行。

二十五、房屋徵收部門委託房屋徵收實施單位將分户補償情況在房屋徵收範圍內向被徵收人公佈。

二十六、被徵收人選擇產權調換或者新購房屋的，免交產權調換房屋或者新購房屋與被徵收房屋面積相等部分的交易手續費，其他相關税費按照規定減免。

二十七、房屋徵收部門對被徵收房屋及附屬物的拆除工作進行監督管理。

被徵收房屋及附屬物的拆除，應當由依法取得房屋拆除資質的企業按照規定實施，拆除企業通過招投標的方式確定。

二十八、房屋徵收工作人員在房屋徵收與補償工作中不履行職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，責令改正，通報批評;造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

二十九、本實施意見自2013年8月1日起施行，有效期至2018年7月31日。本實施意見發佈前已依法取得房屋拆遷許可證的建設項目，按照原有規定辦理。

威海市人民政府

年 月 日

威海徵地補償標準根據威海市的土地性質，由各縣區結合自己轄區內土地的實際情況，來自行自定的土地徵收補償標準。該標準為規範威海市區土地上房屋徵收與補償工作的順利進行，以及維護公共利益，保障被徵土地所有權人的合法權益提供了有效的依據，更多相關問題您可以諮詢本站荊門律師。