徵地拆遷程序是怎樣的

徵地拆遷程序是怎樣的呢？徵地拆遷需要經過幾個步驟呢？徵地拆遷程序是怎樣進行的呢？請大家閲讀下面的文章瞭解有關征地拆遷程序的知識。

徵地拆遷程序

一、用地單位(拆遷人)取得徵地以及規劃等批准文件，然後經申請由區縣建委發佈暫停辦理相關手續的公告

徵地拆遷，要取得市人民政府批准徵用集體土地的批覆;

暫停辦理事項包括：(一)新批宅基地和其他建設用地;(二)審批新建、改建、擴建房屋;(三)辦理入户和分户，但因婚姻、出生、回國、軍人退伍轉業、經批准由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動教養等原因必須入户、分户的除外;(四)核發工商營業執照;(五)房屋、土地租賃;(六)改變房屋、土地用途。

二、拆遷人擬定、報批、公佈拆遷實施方案

徵地拆遷的，實施方案報區縣建委批准。

拆遷實施方案應當在區縣建委發佈拆遷公告之日前(含拆遷公告發布當日)公佈。公佈期限不少於10日。

三、拆遷人向區縣建委申請核發房屋拆遷許可證

申請時，提交下述文件：用地批准文件、規劃批准文件、拆遷實施方案、安置房屋或者拆遷補償資金的證明文件。

區縣建委應自收到申請之日起30日內審查完畢。

四、區縣建委審核發證，併發布拆遷公告

區縣建委核發房屋拆遷許可證後，應當在拆遷範圍內發佈拆遷公告。

拆遷公告主要內容：房屋拆遷許可證批准文號、拆遷人、工程名稱、拆遷範圍、搬遷期限等。

區縣建委核發房屋拆遷許可證後，應報市建委備案。

五、拆遷人與被拆遷人達成拆遷補償安置協議

協議內容：

1.實行貨幣補償的，協議應當包括補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限、違約責任、糾紛處理方式等內容。

2.實行房屋安置的，協議應當包括安置房屋地點、安置房屋面積、差價及結算方式、搬遷期限、違約責任、糾紛處理方式等內容;期房安置的，還應當明確搬遷過渡方式和過渡期限等內容。

3.另行審批宅基地安置的，協議應當包括地上物補償、新批宅基地地點、面積、搬遷期限、違約責任、糾紛處理方式等內容。

拆遷補償安置協議簽訂後，被拆遷人應將原土地使用證、房屋所有權證交給拆遷人，由拆遷人移交房地權屬管理部門。

六、如果在公告的搬遷期限內未達成拆遷補償安置協議，由區縣建委裁決

未達成拆遷補償安置協議的户數超過項目拆遷總户數的40%的，區縣建委在受理拆遷人裁決申請前，應當組織聽證。

裁決可複議、訴訟。

七、裁決規定的搬遷期限屆滿被拆遷人拒絕搬遷的

屬於徵地拆遷宅基地上房屋的，由區縣建委申請人民法院強制執行。

自複議、訴訟期限屆滿之日起三個月內，依照《行政強制法》的規定申請人民法院強制執行。

申請前，應先催告當事人履行義務，催告書送達十日後當事人仍未履行義務的，即可以申請人民法院強制執行。

八、拆遷期限(1年+6個月)

房屋拆遷許可證規定的拆遷期限最長為1年。拆遷人在規定的拆遷期限內未完成拆遷的，應當在期限屆滿15日前向核發房屋拆遷許可證的區縣建委申請延期，延期不超過6個月。

九、拆遷結案

拆遷人應當按照規定及時整理並妥善保管拆遷檔案資料，在完成拆遷後1個月內向區縣建委移交拆遷檔案資料並辦理有關手續。