上海拆遷政策的內容有哪些

隨着社會的不斷進步，一個城市的發展必然離不開拆遷，而拆遷工程歷來就是矛盾最為突出的一項老大難問題，在拆遷工程實施過程中，不免會遇到大大小小的問題，今天，就跟隨小編來看一下對於上海拆遷政策的解讀以及拆遷政策內容。

一、上海拆遷政策發佈時間

市政府2009年2月出台的(滬府發【2009】4號)文件，《關於進一步推進本市舊區改造工作的若干意見》(以下簡稱4號文件);緊接着，3月17日，上海市住房保障和房屋管理局根據4號文件的意見，發佈了滬房管拆【2009】88號文件，《關於調整完善本市城市房屋拆遷補償安置政策試點工作的意見(徵求意見稿)》(以下簡稱88號文件)。

上述文件主要精神就動拆遷補償安置中探索三大機制：一是舊區改造事前徵詢制度;二是“數磚頭加套型保底”;三是增加就近安置方式。三大機制中，前二個是硬指標，第三個就近安置方式，對中心區域是相當困難的，是個軟指標，只能用人民幣來解決了。

二、上海市關於拆遷政策的內容

(一)明確舊區改造總體要求和工作原則

明確總體要求。總體要求是：全面貫徹落實科學發展觀，以加快推進“四個率先”、加快建設“四個中心”和籌辦2010年上海世博會為契機，在總結歷年舊區改造工作經驗的基礎上，堅持從實際出發，動員社會各方力量，實事求是，盡力而為，積極探索適合特大型城市發展規律的舊區改造新機制，全力推進本市舊區改造工作。

確定工作原則。具體為：堅持創新機制、完善政策。建立與尊重意見、住房保障、多渠道安置相結合的舊區改造方式，並注重政策的連續性、穩定性、操作性。

堅持公開透明、公平公正。進一步突出舊區改造公益性的特徵，努力形成居民主動參與、操作規範有序、社會廣泛支持的良好局面。

堅持點面結合、突出重點。在積極推進已啟動舊改項目改造的同時，加大力度，重點推進中心城區成片、成規模和羣眾改造意願強烈的二級舊裏以下房屋改造。

堅持政府主導、以區為主。市政府負責統籌、協調、推進和政策制定等工作，有關區政府作為舊區改造的責任主體，具體承擔組織實施和推進工作。

(二)積極探索舊區改造新機制

擴大舊區改造事前徵詢制度試點。在試點地塊啟動改造前，按照市建設交通委、市住房保障房屋管理局制定的舊區改造事前徵詢制度的規定，開展兩輪徵詢，充分聽取市民羣眾對舊區改造意見。第一輪，徵詢改造區域居民意願，同意改造户數超過規定比例，辦理地塊改造前期手續;第二輪，徵詢居民房屋拆遷補償安置方案意見，在一定時間內，簽訂附生效條件的房屋拆遷補償安置協議的居民户數超過規定比例，進入實施改造階段。

完善居住房屋拆遷補償安置辦法。居住房屋拆遷補償安置試行以被拆除房屋的市場評估價為基礎，增加一定的價格補貼和套型面積補貼的辦法。對補償安置後居住仍然困難的被拆遷人，符合本市住房保障條件的，可申請保障性住宅解決居住困難。具體辦法由市住房保障房屋管理局另行制定。

實行多種安置方式。在居住房屋拆遷實行貨幣補償或跨區域異地安置的基礎上，增加本區域就近安置方式。貨幣補償、就近安置和跨區域異地安置的補償安置標準基本等同。

(三)加大舊區改造政策扶持力度

加大市、區財力支持力度。對市、區合作，納入年度土地儲備計劃的舊區改造項目，市發展改革、財政、土地部門在審核市土地儲備專項資金年度收支計劃時，按照不低於項目總投資的30%安排改造資金。有關各區在編制年度財政預算時，相應增加對舊區改造資金投入。

實行舊區改造土地儲備資金先行撥付辦法。對出讓的土地儲備舊改地塊，在取得土地出讓收入後，按照市發展改革委批准的土地儲備投資總額90%的比例，先行撥付部分土地儲備資金，在核定土地儲備成本後再予以清算。

優先供應配套商品房和就近安置房建設用地。市、區有關部門要進一步落實配套商品房和就近安置房建設用地，確保土地供應。在符合城市規劃情況下，企業提供自有土地建設就近安置房，且就近安置房建造面積比例不低於可建面積50%的，土地管理部門採取招標方式確定建設單位。

建立舊區改造審批綠色通道。按照“精簡、高效、規範、透明”的原則，完善舊改項目審批方式，優化辦理流程，提高審批效率。

引進社會資金參與舊區改造。積極探索選擇有品牌、有實力、有經驗的開發企業參與舊區改造的途徑。

鼓勵和引導金融機構加大對舊區改造的信貸支持力度。金融機構根據信貸原則和監管要求，對土地儲備機構和房地產企業參與舊區改造，提供融資支持和相關金融服務。探索通過信託、債券等金融工具，拓寬舊區改造融資渠道。

以上就是小編為大家整理的關於上海拆遷政策的內容以及補償方式，其實，大部分地區的拆遷政策都不盡相同，只有個別的城市有不同的拆遷政策，希望不管是上海的朋友還是其他地方的朋友，都好好解讀一下小編為大家整理的，以免自己在遇到拆遷的時候什麼都不懂。更多相關知識您可以諮詢本站隨州律師。